1.房地产市场调整程度加深
今年以来，房地产市场分化调整态势明显，一二线城市量缩价滞，部分三四线城市量价齐跌。上半年，房屋新开工面积大幅下降16.4%，土地购置面积下降5.8%，商品房销售面积下降6%。既不同于2008年底受美国次贷危机冲击影响的调整，也不同于2012年初限购限贷行政调控影响的调整，这一轮房地产变化，是市场自发调整的结果，短期内难以改变。
我国房地产市场分化加剧，价格下行风险加大，一方面，依靠土地财政作为主要来源的地方财政收入受到显著影响，地方政府融资平台等债务偿还出现困难，同时部分房地产企业由于资金回笼难度加大，导致银行偿贷期限延长、坏账率水平提高；另一方面，房地产市场作为消费领域的龙头市场，销售与价格情况出现逆转，不仅直接影响当期消费增速，而且影响与之相关联的家电、家具、建材等领域，并且导致部分家庭资产缩水，影响未来消费预期。
2.农村消费市场尚未真正启动
上半年，我国农村消费增长13.2%，低于上年同期1.1个百分点。实际上，国家出台了一系列推动农村消费的政策举措，但是消费市场依然没有取得长足发展，农村恩格尔系数长期居高不下。
一是农民收入水平较低、增收难度大，这是制约农村扩大消费的重要原因。尽管近年来农民收入增速有所提高，但是由于基数低、增长慢，目前农村人均收入水平仍然仅相当于城市的1/3左右，同时教育、医疗、社保等制度不健全，严重制约了农村消费能力与消费意愿。
二是农村消费领域基础设施薄弱。一方面，与农村生产生活配套的交通邮电、供水供电、文化卫生事业等设施比较落后，对商业大规模发展形成制约；另一方面，就商业服务而言，超市、便利店等网点分散、数量少、规模小，而且互联网建设匮乏，传输通讯线路铺设滞后，有的地区用水、用电难以保证。这些因素显著抑制了农村对于冰箱、空调以及其他消费产品的需求，而且不利于未来信息消费、网络购物等新型消费模式的广泛普及。
三是农村市场消费需求不足。农村居民传统意识崇尚节俭，收入主要用于保障基本生活消费需求，缺乏改善型与享受型消费需求观念，食品、衣着类消费占比重较大，耐用消费品比例明显偏低，住房、汽车等消费基本没有考虑，消费倾向更多地带有生存性消费的特征。
当前我国城市消费市场以“住行”为主的结构升级步伐已经放缓，农村消费市场启动显得尤为重要。我国大部分人口居住在农村，进城务工人员的收入也回流农村，农村消费市场缺乏活力即不利于短期消费平稳运行，也不利于长期消费需求扩大。
3.消费环境仍需进一步改善
2014年以来，我国部分消费市场仍然存在不规范行为。
一是食品安全问题事件屡有发生，毒大米、毒馒头屡禁不止，家乐福、沃尔玛等大型超市部分产品假冒伪劣，麦当劳品牌餐饮肉质出现问题，部分饭店剩菜回桌。这些食品安全问题不仅影响消费者消费意愿，而且危害居民身心健康。
二是网络购物制度仍需规范。网上购物发展迅猛，但是与此同时，网购假冒伪劣产品案件层出不穷，以假乱真、以次充好现象时有发生，对于网购诈骗、退换困难等不规范行为缺乏有效监管与制度约束。在需求不足、消费信心低迷的情况下，消费环境不完善，进一步抑制了广大居民消费意愿。
下半年消费需求有望平稳增长
展望下半年，在国家政策支持与经济形势稳定的前提下，我国消费需求增长仍然有望保持平稳态势。
1.居民收入增加为消费增长打下坚实基础
上半年，农村居民人均现金收入实际增长9.8%，城镇居民人均可支配收入实际增长7.1%，增幅同比均加快0.6个百分点；居民收入在国民收入中的比重提高，增速快于财政收入与企业利润增长；新增就业超额完成任务，农民工就业持续增长。收入、就业水平提高为消费保持稳定提供良好基础。同时社保、医疗等体制日益完善，有利于增强居民消费信心。
2.新型城镇化发展助力消费潜力释放
新型城镇化战略加速推进，京津冀、长三角等区域性规划出台，农村人口向城市转移速度加快，有望带动相关消费增长。国家新型城镇化规划提出2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城市落户。国务院推出《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，强调着力促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖。城镇化加速推进，会使更多农民通过转移就业提高收入，使城镇消费群体不断扩大、消费结构不断升级、消费潜力不断释放。
3.政策扶持与制度改革有利于消费结构升级
国家大力支持的信息消费、休闲娱乐、养老服务、社区消费等消费新业态与新模式发展有利于形成新的消费增长点，同时当前大数据和信息化、互联网技术发展与运用也为新兴消费模式提供客观支撑。以上领域的快速扩张不仅将改善消费需求结构，而且还将带动相关产业蓬勃发展。
此外，《深化财税体制改革总体方案》出台，涉及增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税、个人所得税等方面，有意向提高高耗能、高污染产品及高档消费品和服务税率，降低部分日常用品、新能源汽车等产品的税率，这些政策对于消费转型将产生直接影响。
4.房地产市场调整影响消费平稳运行
下半年，多重因素导致房地产市场仍将进一步调整。一是近年来，我国人口结构逐步呈现老龄化趋势，房地产市场需求的主力军——青壮年劳动力比例波动下降。二是大部分城市房地产库存偏高，供给大于需求，导致销售量与销售价格回落。三是房地产市场长期以来一直处于上行趋势，根据市场客观发展规律，存在内在调整需要。房地产市场调整不仅将造成个人、企业和社会财富损失，而且将影响居民消费、投资预期。尽管当前我国房地产市场风险总体可控，但对于风险加剧对消费需求造成的不良作用必须加以重视。
5.社会消费信心不足
国民经济处于下行阶段，资本市场长期低迷，居民财产性收入较差；企业效益增长相对缓慢，产能过剩问题严重导致部分企业经营困难，企业职工工资收入增长预期不佳；房地产市场风险显现，部分居民资产面临缩水。当前居民对于未来经济预期并不乐观，社会消费信心不强。
综上所述，2014下半年推动消费平稳增长的政策性、社会性、内部性有利因素仍然较多，消费领域改革红利不断释放，居民收入持续增长，新型消费市场不断扩容。但是，房地产市场分化调整将影响到家电、家具及装修建材等商品消费；此外，严格公务消费、反对奢侈浪费政策将继续抑制餐饮娱乐等领域消费。
预计全年社会消费品零售总额将增长12.5%左右。消费结构方面，信息消费、环保消费等新兴消费热点仍将作为主要动力，食品、衣着、日用品市场需求基本稳定，住房汽车市场延续降温走势，服务消费比重有望提升。
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