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因为常住人口数量庞大，北京的商业地产市场需求也大于其他城市。从目前来看，总体上还没有出现供应过剩的市场风险。但是，最新发布的相关报告显示，一线城市总体距离城市人均商业面积1.5平方米的警戒值已不太遥远。
红商网讯：近日，为严格控制不符合首都城市战略定位的新增产业，为“高精尖”商业腾出发展空间，北京市政府正式发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录2014年版》，其中也涉及到商业地产的相关新政，首都功能核心区(东城、西城)将禁止新建和扩建批发市场，1万平方米以上的零售商业设施也被写入禁止名单。该政策同时规定，在城市功能拓展区(朝阳、海淀、丰台和石景山)，东、西、北四环路和南三环路以内，将禁止新设立营业面积在1万平方米以上的零售商业设施。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟在接受记者采访时表示：北京市此前就曾出台过新增零售商业项目的限制条款。据记者了解，2004年，北京曾出台“北京市流通业发展分类指导目录，”对零售商业进行了规范。
“这一次禁令是对整个北京的新增零售商业的限制。” 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受记者采访时表示，“其目的是为了防止商业地产的过剩。”
戴德梁行华北区研究部主管赵岩在接受记者采访时特别强调，北京四环内限制新增零售商业，这意味着开发商将在北京四环外的新城寻找新的发展区域，通州、顺义、大兴等新城将迎来新一轮商业项目建设高峰。
防止商业地产过剩
因为常住人口数量庞大，北京的商业地产市场需求也大于其他城市。从目前来看，总体上还没有出现供应过剩的市场风险。但是，最新发布的相关报告显示，一线城市总体距离城市人均商业面积1.5平方米的警戒值已不太遥远。
针对北京市的零售商业设施新政，业内普遍认为，这是一个利好的信息，可以防止过剩造成的资源浪费。顾云昌表示，“目前，北京中心城区的零售商业设施数量已经足够，如果不在数量上控制将会造成不必要的过度竞争。根据北京商业布局，政府确有规划的必要。”
业内人士指出，从这个角度来看，尽管在一线城市及部分二线城市目前商业地产还没有系统性的供应过剩风险，但也应该提早防范。
而从商业地产已经面临饱和或过剩状态的原因来看，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时表示，“北京地区人多地少，北京四环以内土地资源更加稀缺，因此限制批发市场以及大型零售商业设施的建设，是为了进一步提高土地的使用效率，体现土地的价值。”
“北京四环内将以其他商业物业为主，如金融、文化、科技、居住用地等，这也与北京地区城市规划有关。商业地产除了批发市场、零售商业物业外，还有写字楼、购物中心等形态，对这些高端物业并没有明令禁止。可以说在北京四环外的新城，发展商业地产有一定的机遇，因为北京四环内遭到限制，大型商圈选址只能向外围拓展。”
从我国加入WTO之后，北京走向国际化大都市的步伐日渐加快。麦德龙、家乐福等国际零售巨头以及其他的零售商业物业加快进入我国，特别是北京市场。
据悉，在2004年“北京市流通业发展分类指导目录”中曾规定，北京城区二环路以内，限制新增营业面积1万平方米以上大型百货店、大型综合超市;北京城区三环路以内限制新增营业面积1万平方米以上的大型仓储式商场、大型专业超市。
赵岩在接受采访时表示，“现在，北京优质购物中心总存量700多万平方米。其中，500万平方米占比70%，在限制建设范围之内;200万平方米占比30%的在郊区。”
赵岩表示，“从北京整体上说，中大型商业过于集中化，存在资源浪费倾向。”
由于信息不透明，商业设施在开发定位经营过程中存在盲目性。特别是目前传统零售业不断扩张经营规模愈来愈大，而单纯依靠店面数量和规模获取竞争优势的发展模式显然并不具备可持续性。如果不对此进行规范和控制，将留下更多隐患。
其次，赵岩认为，随着人口郊区化，中心城区的人口会越来越少，该政策的出台也将对北京零售商业的整体布局起到引导和合理规划、控制的作用。 共2页 [1] [2] 下一页 华润置地商业地产2017年市值将达千亿 详解商业地产动线设计背后的玄机：附加设施不容忽视 泰禾商业地产的另类棋局 长沙商业地产多中心发展升级 未来格局往多中心发展 煌上煌集团欲在九江开发商业地产 今年下半年将动工 搜索更多: 商业地产 |
