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在电商、大体量、同质化的冲击之下，城市中心区域购物中心，购物功能依旧强势;城市副中心，餐饮、影院、儿童乐园等体验业态正在逐步加强，而在很多业内人士看来，这也是未来城市购物中心的重要调商方向。
红商网讯：2014年，大半年已经过去，昆明楼市在一片“调整”声中迎来了新的拐点;回暖的预期逐步显现。对于昆明首批崛起或新近运营的购物中心而言，业态的调整也正在成为转变的重要之路。如今，在竞争日益激烈的环境下，购物中心各显神通，发挥各自的看家本领，吸引人气、提高租金收益成为不变的主题。
如何变，怎么变?可能是机密，但就最终实体经济的表现来看，消费者最有权利来进行评价，昆明最早、最新、最时尚的购物中心们，在如何演绎它们的调整之道，就显得非常关键，实地走访一番就会发现不一样的妙处。
而实地考察，可以看到，在电商、大体量、同质化的冲击之下，城市中心区域购物中心，购物功能依旧强势;城市副中心，餐饮、影院、儿童乐园等体验业态正在逐步加强，而在很多业内人士看来，这也是未来城市购物中心的重要调商方向。
新型购物中心中，除了电影院、酒吧等休闲场所比例有所增加外，特色餐饮店更成为聚客、吸金的好地方。
昆明多个购物中心出现业态调整
近年来，随着城中村改造的推进，昆明的各个区域得到了发展，城市多个副中心的局面逐渐形成，城市综合体迎来了机遇和挑战。昆明700多万的人口，不少房地产商都想来分一本羹，各个区域的城市综合体集中放量，购物中心的同质化现象也日趋严重。服装、餐饮、电影、超市等业态成为购物中心的标配，大多数购物中心的商家品牌几乎都一样，缺乏创新，缺少定位。
但在近段时间以来，记者通过实地走访发现，昆明的七彩ME TOWN、南亚风情·第壹城、正义坊、顺城等多个购物中心出现了业态调整的现象。对于购物中心来说，新一轮的调整，意味着新一轮的变革和发展。
顺城/正义坊 在更新换代中站稳脚跟
城市中心可谓黄金地段，顺城、正义坊、百大新天地等正是昆明城市的核心地段，占据了得天独厚的优势。作为城市的核心，人气的聚集能力是巨大的。
经常到顺城逛街的王女士表示，最喜欢来顺城的ZARA买衣服，这里经常会有优惠活动，选择的款式也多。楼上的卡顿尔蛋糕就非常精致，也非常好吃，属于翻糖艺术蛋糕，经常和朋友来买，在昆明其他地方很难找到。王女士认为，顺城的一些品牌都是附近的购物中心所没有的，感觉品质也比较好。餐饮店倒是隔段时间换几家，有些好的牌子就没换过。
与百大新天地相隔不远的正义坊，也是市中心的购物中心。正义坊，作为昆明老街历史街区，地处市中心的黄金商圈，不仅仅是文化的聚集地，更是昆明现代商业的核心项目。记者注意到，正义坊地下负一层是时尚淘宝街，一、二层主要是服装、珠宝，三四层以美食为主。据记者观察，正义坊沿街商业业态以服装和珠宝首饰居多，昆百大百爵大金行、周金生等多家珠宝首饰陆续出现在正义坊。杨先生认为，正义坊是购买饰品的首选之地。在餐饮方面，正义坊三楼的美食天街也在不断发生变化，一些本土小店受市场影响较大，目前大多数为连锁餐饮店。
业界人士张先生认为：顺城、正义坊居于城市中心，由于地段好，人气本来就比较旺，租金也比较高，目前零售业态仍是主力，购物功能更凸显，而对于城市副中心、社区的购物中心来说，餐饮、休闲等体验式的业态，则更受欢迎;市中心的购物中心，大多都经历了品牌的更新换代，受消费者青睐的品牌才能站住脚，如优衣库、HM等快时尚品牌，或鱼游天下、巴西烤肉等连锁餐饮店，否则只能给其他品牌让位。
南亚风情·第壹城 餐饮业态明显增加
“这几年，感觉南亚最明显的改变就是吃的变多了，还有电子产品的体验店也增加了不少，比如苹果体验店、三星体验店等。现在的南亚，吃的多，玩的也多，南市区有这样一个购物中心，真的太给力了。”住在滇池路上的徐晓晓说，她从南亚开业一直逛到现在。
同时，记者也注意到，从南亚商业中心广场前的甜点休闲餐的增加，到小吃街的出现，再到负一楼的“哆来咪”美食广场，几乎每一段时间都可以看到南亚餐饮比例的调整和增加。到饭点时，这些美食店是最热闹的，许多人都喜欢来这里吃东西，然后逛街，娱乐。
据记者了解，南亚风情·第壹城打造的是一站式购物、一站式娱乐的购物中心，在南市区是业态比较齐全的城市综合体。顶尖KTV、欢歌KTV、保利影院、儿童天地等休闲体验业态，一直都是南亚比较受欢迎的业态，最聚客。而近年来增加的餐饮业态、电子产品体验店、快时尚品牌等，都成为了聚客的“吸金石”。
有业内人士认为，南亚作为昆明的一个城市副中心，现在已经演变成南市区的核心商业中心。在定位上，南亚注重打造餐饮、休闲等体验式的业态，可以更好地吸引该区域的消费人群，提高人气，缩短养商期。如今餐饮比例的增加，以及电子产品体验店、快时尚品牌的陆续出现，丰富了购物中心的业态，多元化的经营方式将更有利于提升整个购物中心的盈利状况。 共2页 [1] [2] 下一页 天虹首进杭州主城区 试水亲密社区型购物中心 杭州国大商场本月底闭店改造 未来将升级为购物中心 仲量联行谢凌：购物中心更多的是一个社交场所 数据解析购物中心消费格局：透视快时尚、餐厅的产业演变 深圳购物中心明年将突破70个 搜索更多: 购物中心 |
