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截至去年底，深圳开业的购物中心已有46个，在建及尚未开业的购物中心超过25个。预计到2015年，深圳开业的购物中心总数将超过70个。深圳购物中心的总体运营基本保持良好状态，同时销售额增长乏力、地区分布不均、运营成本畸高等一些问题也伴随而来。
红商网讯：近年来，深圳购物中心进入蓬勃发展期，大型MALL的出现正改变着深圳的商业格局。为更好掌握深圳购物中心发展特点、趋势和问题，深圳市零售商业行业协会与深圳市至祥投资集团联合完成了《2013深圳购物中心发展报告》(以下简称《报告》)，并于23日正式对外发布。
《报告》显示，截至去年底，深圳开业的购物中心已有46个，在建及尚未开业的购物中心超过25个。预计到2015年，深圳开业的购物中心总数将超过70个。深圳购物中心的总体运营基本保持良好状态，同时销售额增长乏力、地区分布不均、运营成本畸高等一些问题也伴随而来。
去年新增购物中心12家分布不均面临供应过剩
记者了解到，深圳购物中心主要是伴随着房地产行业的发展而快速壮大。统计显示，自2002年深圳出现第一家购物中心以来，目前深圳已开业运营的购物中心数量有46家，仅2013年开业的购物中心就达12家。近3年来，深圳购物中心面积的平均增长率为25%，数量平均增长率达到28%。
目前的深圳10区中，有6区已有购物中心覆盖，数量最多的是南山区(10个)，其次是宝安区(9个)和龙岗区(8个)。“宝安、龙岗是近两年深圳房地产发展最快的两个行政区，去年新开购物中心也主要集中在这里。”深圳市零售商业行业协会负责人称，目前尚未有购物中心的地区包括坪山、盐田、大鹏和光明。
《报告》称，今明两年深圳还将新增25个购物中心，仍主要集中在宝安、龙华、龙岗等原关外区域，而盐田区也将在今后一年首次出现购物中心，填补区内商业业态的空白。“我们认为深圳市场未来至少可以容纳100个购物中心，深圳购物中心的数量和面积依然有较大的发展空间。”一名业内人士指出。但同时他也提醒，由于深圳购物中心分布不均衡，可能会导致局部供应量过剩的问题。
另据了解，按照商务部公布的对购物中心新的定义，深圳未来几年建成的购物中心大多属于社区型购物中心以及地区型购物中心。“去年新开业的12家购物中心，半数都是社区型购物中心，这反映了深圳购物中心的发展趋势，同时也反映了开发商的成熟与务实。”深圳市零售商业行业协会副秘书长谢永明表示。
收益好但销售增长乏力购物中心效益差距扩大
调查了解到，从出租率和租金水平来看，2013年深圳大多数购物中心出租率保持在90%以上，租金收益也逐年递增。
特别是位于福田、南山以及罗湖这三个商业和商务区的都市型购物中心，全年更是保持了极高的出租率，同时也保持了较高的租金收益。例如深圳都市型购物中心的代表深圳华润万象城，自2004年底开业后一年，出租率就达到了97.38%。从2006年起，出租率基本保持在99%以上，租金收益也逐年递增。
但是，与出租率和租金同步增长形成反差的是，大多数购物中心的销售额增长乏力，只有少数优质购物中心的销售额与2012年同比略有增长;一些购物中心的单位面积年销售额甚至只有优质购物中心的十几分之一。
数据显示，2013年深圳购物中心商业面积比2011年增长57%，然而当年的营业额仅比2011年的营业额增加近47亿元，增幅为13.8%，远低于同期社会消费品零售总额的增幅。深圳购物中心营业总额所占社会消费品零售总额的比例，也比2011年总体下降了0.93%。
记者梳理该《报告》发现，去年深圳三个最大营业额购物中心分别是万象城、深国投广场(包括山姆会员店)和海岸城，营业额依次为61亿元、28亿元、20亿元，其中万象城的单位商业面积营业额最高。 共2页 [1] [2] 下一页 深圳7大购物中心餐饮平均占比约21% 高于国标 昆明购物中心同质化严重 需平衡收益与人气 从百货店到购物中心 商场集体装修背后的转型阵痛 百盛北京太阳宫店将变身“亲民”购物中心 济南海尔云世界建水主题购物中心 总占地3000多亩 搜索更多: 购物中心 |
