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作为现代城市主要衡量标准之一的实体商业，在惠州却出现一面撤场消息不断，一面新玩家持续涌入的景象。进入今年6月，位于南坛的百佳超市结业，海雅百货撤场，入驻不足两年的麦德龙超市也宣告将很快撤离。另一面，大隆财富广场、大新城商业购物中心、东湖花园九区等大型商业项目则在紧张施工，预计将于两年内投入运营。
麦德龙惠州店8月将撤离惠州。
红商网讯：2013年末，国内一家杂志根据《财富》500强企业等大公司和多个消费领域一线品牌的分布情况，以及公司人的落户意愿，对国内400个城市进行排名。以珠三角第二梯队为目标的惠州位列国内“二线城市”。
然而，作为现代城市主要衡量标准之一的实体商业，在惠州却出现一面撤场消息不断，一面新玩家持续涌入的景象。进入今年6月，位于南坛的百佳超市结业，海雅百货撤场，入驻不足两年的麦德龙超市也宣告将很快撤离。另一面，大隆财富广场、大新城商业购物中心、东湖花园九区等大型商业项目则在紧张施工，预计将于两年内投入运营。
麦德龙未成集聚影响盈利
位于惠州大道的麦德龙超市，早前有媒体报道将于不久后撤离。7月2日晚8点，记者前往超市附近走访。
超市内场，鞋区、家居、箱包的部分售架已经清空，数码，服装大部分的已空。在灯具五金区，售货员还在做着最后的货架调整，将摆放位置较高的货品移到旁边已经空出的售架。电视机也有一半空位，但存货的降价并不明显，倒是部分电脑和打印设备以7折左右的优惠出售，吸引不少顾客上前询问。快消类的膨化食品、时令蔬菜的货架已经全空，肉类也基本清空。为了搬运货物，一辆铲车留在两个空货架间，不少葡萄酒被码上货板，等待装运到仓库。工作人员告诉记者，由于超市将在8月1日关门，现在已经不会重新进货了，并向记者抱怨自己运气不佳：刚在这里做了不久，超市关门后还要重新找工作。旁边娱乐场所酷迪ktv前台的工作人员对记者表示，超市关门不会对其造成影响，会一直照常营业。
记者注意到，超市前面的骏波汽车修配厂等老旧房屋，对麦德龙超市形成明显遮挡。周围店铺也大多为五金、机械设备等，餐饮、休闲等商家偏少，虽然只是晚上9点左右，除了超市附近，周边已经很少有店铺经营。这与1公里之外的吉之岛差别明显。
然而，麦德龙的撤离并未阻碍该区域实体商业发展的脚步。就在其对面，一个新的商业综合体正在紧张施工。赛格假日广场，总建筑面积95935平方，定位是商业、文化写字楼。负责该项目的惠州市群星房地产开发有限公司招商人员向记者表示，麦德龙超市的关闭，对他们没有影响：“超市的客户群体不同，麦德龙主要是面对大宗采购，我们是为市民服务的普超。”对于周边购物环境不佳的问题，他承认确属短板，但旋即表示，在建的综合体仅为工程第一期，之后还将着手二、三期的步行街和文化沙龙建设，营造更加多样、舒适的购物环境。这从侧面验证了周边商业发展对商业综合体的影响。
没有形成商家集聚效应的商业圈，仅是实体商业撤离的因素之一。作为麦地—河南岸商圈中心的世贸中心大楼里，海雅百货已经是人去楼空，大门紧闭。同一楼栋的魔方KTV等商家不得不使用旁边隔出的单一电梯作为临时通道。对比鲜明的是，虽然是周三晚上，周围的人人乐超市等商家依然生意红火。
华贸中心体验消费尚需“总部”支撑
从较为初级的超市+商铺的传统百货到体验式购物为特色，惠州实体商业的升级路径明显，然而，这并未完全解决商业发展的生存问题。作为体验式购物的代表，位于江北的总建筑面积达15万平方米的华贸中心，有嘉禾影院、精品超市BHG，国际知名品牌BOSS、CK，却仍然未能盈利，年亏损超过600万元。
“商业综合体”将电影院线、城市步行街、五星级酒店、高级写字楼放在同一个建筑里，已成为城市商业发展的一个标志。然而，足够量级的中高端消费能力才是支撑其滚动发展的源泉。根据现有商家的运营情况看，按照目前惠州普通工薪阶层的消费水平，似乎并不足以支撑众多体量巨大的商业综合体保持在盈利水准。
吸引大型企业总部入驻，从而吸引中高收入的就业人员入惠是拓展实体商业发展的重要方式。今年1月21日，《惠州市人民政府关于加快发展总部经济的意见》(下文简称《意见》)出台。《意见》中提出，惠州要以成为华南地区的总部经济基地为目标，打造适宜总部经济发展的营商环境，其中惠城区主要发展金融服务、文化创意、商贸物流等总部。
此外，近期多家购物中心的撤出并不意味着大型实体商业的减少，而表明应根据区域消费能力适宜规划商业体的数量和体量。百佳和海雅百货的撤出就与江北商业形成的消费者截流作用有关。据悉，今后的3年内，惠州还将新增11家大型购物中心。在城市总体消费量相对一定的情况下，如此多的购物中心扎堆放出，很难让人对其经营状况保持乐观。惠州市住建局直属规划分局负责人庄礼滨对记者表示，城市规划主要体现在指导性和控制性规划上，比如住宅用地周边一般会配置10%的商业用地，单纯的商业用地也会对建筑面积等进行约束，但具体采取临街商铺、商业综合体还是其它方式，更多是市场行为。
如何找准定位，发掘特色是每一个“中心”从筹划开始便需思考的问题。以记者曾走访的广州正佳广场为例，其长期开设各种大型展览或活动，从海洋动物展览到全国最大面积商场涂鸦，每隔数月时间便更新一次，吸引客流的同时让消费者在购物时保持新鲜感，而惠州各购物中心或商业综合体的此类活动仍旧较少，在此方面尚有更多挖掘空间。 共2页 [1] [2] 下一页 两三年内至少新开30家 杭州商业综合体大爆炸 长沙商业综合体明年将超50家 天津香格里拉打造高端商业综合体 总建面9万平 杭州百货业大佬跨界失意 商业综合体能热多久？ 商业综合体遍地开花 杭州综合体踩“急刹车” 搜索更多: 商业综合体 |
