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业主租客呈拉锯状态 一线地区店铺现空置潮
香港零售业吹起阵阵西风，一线商铺的租金也出现调整。在拥有号称“全世界最贵铺租”的铜锣湾，网易财经走了14条主要的街道，发现到处都能看到空置的店铺，门外贴满了各种颜色的招租海报。
有不愿具名的某大型工商铺物业代理董事向网易财经表示，整个铜锣湾的铺位大约有1700多间，核心区的铺位则有420多家，核心铺位的空置率近半年来由4-5%上升至约7%，整个地区的空置率则由约3%上升到4%-5%，其中空置最长的店铺超过两年。
该名董事称，空置的原因主要是因为一些承租能力最强的珠宝丶黄金和钟表商的生意下跌，随着自由行效应也在不断减低，香港政府短期内可能还会出台政策削减自由行人数，租户不愿高价抢铺，一些外国服装品牌甚至延迟到香港开店的计划;但另一方面，许多业主因为担忧减租会影响店铺的价值，不接受降价的现实，宁愿空置也不减租，业主和租客之间的拉锯令空置铺不断涌现。
为何业主宁愿放弃一年逾百万的租金收入，也不愿意轻易减价?香港美联工商铺行政总裁黄汉成分析说，这些业主们的财政实力相当雄厚，不会着急出租套现;而且他们在多年以前已经买下这些铺位，多年来的租金回报已经抵销了购买成本。另外根据工商铺界别的投资习惯，一间店铺的租金会决定日后出售的价格。
黄汉成说，假设一家店铺收租10万元，一年的收入收入就达到120万，以2厘利息的计算方法来计算价值的话，这个铺位就值6000万;假如业主减价1万元，租金变成9万，减价10%，一年的租金收入就变成108万，如果同样以2厘利息计算的话，这个铺位变相也贬值10%，只值5400万，就少了600万元，所以不少业主宁愿空置一两年，一些看好后市，持货能力又高的业主，更不愿意贬低铺值。
不过，随着空置铺位越来越多，业主终于也要接受现实。在铜锣湾持有多个铺位收租的资深投资者黎永滔说，他也面对“有铺没人租”的问题，租客没有以前那么积极，他和一班业主们也在想对策，甚至考虑短租或者把铺位分开出租;当一些店的租约期满，现时旗下物业招租和洽谈续租时，大多愿意比叫价减10%-20%租金。
像铜锣湾这些一线铺位出现空置降价潮的情况并非个别案例，根据香港差饷物业估价署的最新数据，港岛及新界区的零售物业租金4月份分别环比降低13.5%及6.61%，至每平方米月租约1462港元及1248港元;而以自由行旅客常去的九龙区，包括旺角及尖沙嘴，一个月的跌幅就达18.7%，由3月的170.1港元跌至4月的138.3元。
业界称租金水平仍看跌 店铺空置率或已站稳
自2003年开放自由行以来，香港整体的零售数字一直表现理想，一些承租能力强的大型品牌，例如珠宝首饰和国际连锁服饰企业看好后市，又或者为了增强自家品牌效应而不惜追一到两倍的价钱抢铺，一些承租能力弱的店铺只能逐步淡出市场。
黄汉成说，市场在极度亢奋的时候，即使“天价”也有人承租，特别是在2012至2013年间，全港的整体铺租比前两年上升了约30%，同年铜锣湾罗素街地铺每平米租金甚至创出18000元的水平，每次一线店铺续租时租金动辄增加50%至3倍。但是如今随着自由行效应减弱，零售放缓，以及特区政府调控工商铺的措施，自由行政策短期内甚至会有所改变的情况下，业主和租客对后市也开始审慎，铺租也开始回归理性。
美联旺铺董事卢展豪也说，今年上半年的整体铺租下跌5%，预料今年整体累积跌幅逾10%。不过他也提到，减租的背后是业主们从亢奋中清醒过来;一些铺位出现大幅减租的情况，不过是从疯狂的高位，逐步回落到理性的价格。
“但是一线商铺仍然是宝贵的资源，虽然租金会下降，但暂时来看不会出现大幅下调的情况”，卢展豪预料店铺的空置情况会随着租金下调，及市场需求上升而有所改善。
黄汉成也补充，自由行效应减弱对一线店铺的影响有限，因为一些连锁品牌在旺区设点是策略之一，不会轻易撤出。但对二、三线地区，例如香港的上水丶元朗和屯门等，水货生意占比较重，如果政府进一步削减自由行人数，这些地区的租金预料很大机会要跌超过15%。(网易财经) 共2页 上一页 [1] [2] 零售业面临关键的转型期 强化供应链能力是方向 零售业O2O成大势所趋 变革演进分三阶段 关店潮再袭 零售业断臂求生？ 天虹成零售业首家ISO22000食品安全管理体系认证企业 百思买中国CEO周猛：下轮零售业竞争在于拼效率 搜索更多: 零售业 |
