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恒大的算盘
在市场被认为饱和的状态下，仍然有新的“玩家”加入，最近被炒得火热的恒大就是一例。
据恒大集团董事局主席许家印介绍，未来的商业版图将做一个城市地标性的超高建筑，作为升级版的万达广场，商业资产整体规模要达千亿级。其中百货、超市业态将作为恒大集团自营的主力店。
记者查询恒大集团的官网看到，恒大百货、超市将作为自营主力店，成为商业地产主力军。而恒大旗下商业项目将达到300多个，成都、宁波、济南、合肥、沈阳、南宁、石家庄、长春、桂林、抚顺等城市的10个大型商业综合体项目将陆续开业运营，预计恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿规模。
实际上早在2011年的时候，市场就曾传闻恒大将进入超市、百货行业。不过目前恒大产业中还未看到颇为成型的超市、百货产品，其也未提出打造商业帝国的时间表。
一位接近恒大人士透露，实际上恒大的超市定位目前也仅限在各大小区作为配套建设，而百货也是依托商业地产项目充分利用一些闲置商铺。只是目前还未有成型的产品出来，商业地产项目仍处于勘察中。
除了恒大，号称“全球第一大代工厂商”的富士康集团也在长春投资建设玉山新天地项目，被业内称为是其正式进军商业地产的“第一枪”。
不过据说该项目迟迟未能动工，高通智库研究员李丹认为，就目前的状况，富士康至少需要十年左右的时间发展商业地产。他表示：“富士康从实体转向商业，富士康需要花一段时间来培养商业运营团队;此外，商业会沉淀大量资金，要获得进一步发展，需要一个培育的周期。”
谢涛告诉记者，不管新进入者实力有多强，规划有多好，目前购物中心之类的商业体招商难的状况，短期内不会改变。毕竟商业体大量出现，还是需要商家去填场，而只有地段较好、竞争有序的商业体才会受到各品牌商家的关注。
“同时只有运营能力强大、实力雄厚、经验丰富的品牌开发商才会吸引品牌商家入驻，缺乏经验、实力弱小的开发企业不具备很强大的经营运营能力，很难招到理想的商家。”上述人士说。
泡沫真的来了？
正如上述专家所担忧的，当下商业人才匮乏、良莠不齐、心态浮躁，如果没有足够的人才，很多商业地产很难达成期望。
一位了解河南市场的业内人士告诉记者，“宝龙地产在国内许多店都面临关掉或者半营业的状态，比如郑州宝龙除了苏宁和大商以外，其他的店铺基本上是半营业状态，洛阳也差不多。”
而这样的结构都是前期冒险拿地造成。
很多地产商往往陷入这样的恶性循环：匆匆拿地——快速规划、招商——用商业概念出售商铺，回笼资金——后期经营甩给商业公司——经营能力弱导致商铺关闭、撤离。
这样的恶性循环实际上是在住宅地产被调控后炒起来的，“加上万达的来势汹汹，让众多新加入的队伍总以为商业地产有金矿，有人预测，如果中国地产有大的危机的话，商业地产首当其冲。”宋延庆这样提出了自己家的担忧。
据世联地产日前发布的统计数据，全国正在施工中的综合体是已建成综合体的4倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的4倍，也就是说，可见的一段时期，各个城市的综合体规模，将达目前已建成综合体的16倍。其中未来3年，城市综合体的新增数量将以50%~100%的增速上升。
宋延庆指出，商业地产市场已呈现出比较严重的泡沫。主要表现在三个方面：一是开发销售环节，库存高，潜在供应量巨大;二是招商环节，招商难，空置率高;三是经营环节，商户经营难，开发商回报率低。
有业内专家表示，很多新晋商业地产开发商由于人才储备、运营经验不足，后期操作风险迅速增加。3-5年内，有些商业项目将难逃关闭、重组和被收购的命运，或者寻求专业的合作伙伴共同经营管理。
谢涛告诉记者，今年商业地产整体行情并不好，从表象看，电商对其冲击是最大的，但关键问题是，商业本身是不是有效的商业，规划是否满足商业的需求，团队的经营能力如何等因素都会影响整个商业项目的成败。
即便如此，进场者仍然芸芸，在商业地产金矿背后，如何转身或将是个大问题。(超市周刊) 共2页 上一页 [1] [2] 上海松江万达百货正式对外营业 面积约2.13万平 乐天百货沈阳店今天开业 系中国规模最大门店 广州端午儿童双节购物：百货商场狂打折 美国西尔斯百货首季亏损 今年拟至少关80家店 国美成都青羊广场商城店开业 又一百货店中店 搜索更多: 百货 |
