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“狼”时代 订单式商业地产风行
从街铺到商圈，从集市到超市，商业地产的发展被一根看不见的线牢牢牵引，不断向前发展。有专业人士认为，商业地产的出现乃至发展最根本的原因就是市场需求。最初人们的商业需求仅停留在满足基本的购物需求上。但随着城市的不断发展，人们的需求也开始向精神层面转化，已经不再停留在对物质的基本需求。
2011年，中原万达在郑州正式开业，这是万达集团进军郑州商业地产的首个项目。“万达、华润万象城、华南城、华商汇、五洲城……这些都是郑州商业地产外来的狼。”何宏剑认为，外来商业地产大鳄的到来，一方面说明了郑州的发展潜力，另一方面为郑州商业地产带来重新洗牌的可能。
“谁都不会想到，其实目前郑州最大的商业地产开发商是丹尼斯。”何宏剑透露，现在甚至未来，丹尼斯拥有自有商业物业是150万㎡，丹尼斯的每个项目都是自建自用。
“现在郑州商业地产已经进入了订单式开发的商用不动产时代。”何宏剑分析认为，如今各开发商十分注重商业地产的开发，随着竞争越来越激烈，各开发商纷纷对拟入驻的合作商家进行订单式开发，进而赢得更多的主力店支持，带动整体商铺价值。
资本是趋利的，商业地产的开发，应是始于“建”而终于“管”。真正的利润增长来自于后期的物业经营。从长远看，出租型物业的回报率远比出售型的要高。商业地产逐步回归理性，将追求商业运营价值和不动产稳定收益。
由简入奢 郑州写字楼步入高速发展时期
从藏身于住宅之中，没有纯粹的写字楼概念，到专业的写字楼办公阶段，郑州写字楼从无到有经历了三个不同的阶段。
与商业地产相同，郑州房地产最初阶段同样没有写字楼地产的身影。最初，郑州并没有真正意义上的写字楼，企业的办公楼最早是“藏身”于住宅之中的，一方面纯办公用的写字楼费用昂贵，另一方面当时的开发商对专业的写字楼几乎是没有概念，而主要选择既可办公又可居住的地产。直到1997至1998年间，未来大厦、裕达国贸等专业写字楼的出现标志着郑州进入专业写字楼办公阶段。它们的出现犹如深沉的夜空中划过一颗耀眼的新星，吸引无数人的眼光，成为郑州市中心有名的地标。
2005至2008年，随着郑州CBD的发展，写字楼市场进入成熟发展期，写字楼在CBD区域如雨后春笋般蓬勃发展。在CBD建成前，办公楼多是单个、独栋分布的，之后才开始成区、成片地建设，并且更加注重交通、人气、周边配套等。这样一来，企业的办公地址也从临街高层住宅开始向纯写字楼迁移，尤其是银行的分支机构、大企业的驻郑办事处、律师事务所等。
而当CBD初具规划后，很多在CBD商务区写字楼工作的白领经常抱怨的一个问题就是吃饭难、住宿难、停车难。这主要是因为商务区缺少生活服务设施，使得CBD写字楼的优势不太明显，从而进入后CBD阶段。于是，开发商开始从政治、经济、交通、生活等角度考虑写字楼的布局。
目前，郑州的写字楼分为三大方向发展。第一是兼顾政务、商务的中央政经区，比如省政府金水路沿线地段。第二是发展成熟的CBD写字楼区，虽然存在一定的问题，但其影响力仍不容小觑。第三是交通枢纽地区，如已经开通或者正在开发修建的地铁沿线地段、高铁站等。有专家预言，未来几年，郑州周边的新开发区、工业园也将成为写字楼成长的新土地。（东方今报） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 新一轮供应高峰加剧风险 商业地产亟待升级换代 商业地产电商运营时代成商业趋势 商业地产或成投资者楼市投资机遇首选 恒大分兵商业地产 用影院拉动商场 万通地产两年后首次购入住宅用地 疑遭商业地产转型阵痛 搜索更多: 商业地产 |
