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金融危机袭来 商铺扎堆儿崛起
实际上真正将“商业与地产实现价值融合和提升”，是在2003年以后，一件件大手笔的“激情”之作相继诞生。2000年，郑州中诚置业发展有限公司开发郑州汇龙城项目;2001～2002年，丹尼斯、九头崖、易初莲花、上海联华等快速发展。2003年~2007年，从大上海城步行街，到红星美凯龙、金智·万博商城、曼哈顿广场、郑州国贸中心，一批大型商业项目入市，把郑州商业地产开发推向高潮。其中，2006年，东方国际家居广场、宝龙城市广场、天旺广场、元通纺织城等商业地产扎堆儿崛起，“铺王”概念流行。
“实际上这个时期有一段时间住宅不好卖，当时郑州的住宅市场价格长期徘徊在2800元/㎡左右。”何宏剑回忆。
“那时候在媒体上打广告的只有我们一家。我们的广告语是：丹尼斯在哪里，财富就在哪里。”2004年，何宏剑参与关虎屯生活广场的农改超项目，这也算是郑州较早的纯商业地产项目，同时也在国内率先采用了L形街区设计，而万达广场的几代产品里，街区都采用的是U形设计，从这一点来看，郑州商业地产起步不算晚。
2008年左右，受金融危机影响，住宅市场雪上加霜，很多开发商开始把目光投向了商铺。“当时的市场供不应求，我曾经为了租一间商铺，拜托了很多人。”市民赵云霞说。的确，当时的市场经济迅速发展，大量消费需求促使商铺租金快速增长，租金上涨也促使出现一铺难求。
城中村改造 带来新一轮开发高潮
随着郑州市房地产市场日益活跃，城市中心可供开发的土地越来越少。2003年，郑州市政府吹响城中村改造的号角，大批因城中村拆迁而入市的土地诱惑着每个开发商。很多开发商不再像过去主攻住宅，而是转投综合体开发。
同时，旧城改造、道路改扩建等也给郑州商业地产的发展带来转机。几经调整后，郑州商业地产开发开启全速时代。一大批大规模、高档次的商业地产项目陆续面市，比如街区特点明显的曼哈顿，拥有强势主力店的国贸360等，它们给郑州市场带来了一种不同于传统住宅地产和传统商业地产开发的新路子，并开创了郑州商业地产发展的新局面。
城市综合体等开发模式就是从这一时期逐渐在郑州楼市崭露头角的。“集中商业体现了郑州商业地产在高速发展。”何宏剑认为，这个时期由于城中村改造而出现的一系列城市综合体，给郑州人民的生活带来了巨大转变。
至此，郑州商业地产已经发生了翻天覆地的变化。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 新一轮供应高峰加剧风险 商业地产亟待升级换代 商业地产电商运营时代成商业趋势 商业地产或成投资者楼市投资机遇首选 恒大分兵商业地产 用影院拉动商场 万通地产两年后首次购入住宅用地 疑遭商业地产转型阵痛 搜索更多: 商业地产 |
