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模式2
在高端地产项目中融入奢侈品元素
打造与众不同的项目差异化
另一方面，中国高端人群对于房地产项目产品本身要求的快速提升，也使得现有市场上的项目无论是开发设计理念还是硬件配置都逐渐向国际化水平看齐，这也为奢侈品品牌投资者进入中国房地产市场带来了信心。
除了参与地产项目的合作开发，在地产项目的配置、设计中融入奢侈品品牌元素，也成为时下奢侈品进军房地产市场的方式之一。事实上，经过长时间的考验，奢侈品牌的主体产品已经根深蒂固，这时候更容易衍生周边行业的产品。比如，Louis Vuitton从手提包到旅行箱，又逐渐衍生出成衣、鞋履、饰品、小型皮具等产品，而多元化的衍生产品，也为奢侈品牌进入地产领域制造了绝佳的机会。
位于新加坡的高端豪宅地产商SC环球在2012年推出其位于新加坡百德申山的旗舰豪宅项目马克百德The Marq。其公寓的内部设计和装饰都是由爱马仕负责完成，项目融合了SC环球的创新性建筑设计及爱马仕独特而经典优雅的室内装饰风格。
在昆明，同样将奢侈品品牌元素融入其地产项目的同德·昆明广场，就在其样板间的设计中随处可见阿玛尼的灯饰、靠垫，阿斯顿马丁的沙发、桌椅等等。据项目相关负责人介绍，奢侈品品牌元素的融入，一来是满足高端客户对于品牌的需求，再者就是打造出区别于其他项目的差异化定位。
模式3
开设奢侈品旗舰店
提升商业消费力和品牌价值
2014年3月，成都地产界大佬“蓝光地产”宣布在昆明打造的昆仑中心商业项目中将引进PRADA、Chanel、Dior等奢侈品品牌。其目的无疑是希望奢侈品的进驻给该区域塑造一个高端商务消费场所，以此来带动其项目的经济效益和提升项目品牌价值。
数据显示，全国奢侈品数量20强城市排名中，昆明位列第12位，五年前LV华丽夺目的广告首次亮相金格时，谁会想到，如今昆明已有众多奢侈品牌坐镇，还有更多品牌纷至沓来。这样的形势下精明的开发商在房地产的经营模式上，势必选择多元化，对于开发商而言，奢侈品的进驻可以带动更多其他品牌入驻，衍生周边行业产品便是一件顺其自然的事。“奢侈品进驻可以拉高商业项目的差别化定位，当然通过奢侈品带来高端消费人群也是一个重要目的。”业内人士马先生表示。
从长远看，地产，尤其是商业地产与奢侈品联姻，不仅能为消费者、租户提供良好的购物、工作环境，也能保持物业的一贯品位，让每一个人的奢华不再是梦想，最终实现“是地产，更是地标”的目标。
他山之石
菲律宾——范思哲地产试水地
发展中国家有更多奢侈品消费群
在2010年，菲律宾的一个开发商期望以Versace公寓之名而占据地产市场的有利地位。这幢造价6800万美元的Milano Residence坐落于马尼拉世纪城，是亚洲的第一所由Versace家居设计并且使用其品牌的住宅。公寓的大堂和游泳池将陈设由Versace设计的各种装饰。Versace家居还将为该寓所的340个单元提供室内设计建议，其中的一些单元还将拥有私人专属的室内浅水泳池。
据悉，该公寓将在2011年年初开盘，每套房的价格将在几十万到一百多万美元之间，预计落成时间为2015年。
世纪地产(Century Properties)的菲律宾开发人员，Versace家居公寓的推广负责人Robbie Antonio说， 80%的买家将来自菲律宾当地，其余的是与菲律宾有一定关联的外籍人士或国外投资者。他说，“在任何一个发展中国家，都总会有奢侈品的消费人群。”(云南信息报) 共2页 上一页 [1] [2] 欧尚在东莞自建购物中心 外资零售转型抢滩商业地产 疑遭转型商业地产阵痛 万通掷10亿连拿宅地 定位摇摆不定 中坤地产“断臂”商业地产 商业地产已成为中国企业对英投资新热点 中国商业地产市场分化日趋加剧 搜索更多: 商业地产 |
