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红商网讯：据相关数据显示，目前全球在建购物中心面积达3900万平方米，其中中国在建购物中心面积占全球一半以上，而排名全球前十位的城市中，南京也赫然在列。另据了解，继上月南京新百收购英国百货公司HoF之后，金鹰国际商贸集团也传出消息，称已控股了美国SKINMINT公司，将通过该公司试水买手制经营。一面是新兴商业综合体层出不穷，一面是传统百货转型之路进行时，未来很长一段时间内，南京商圈不平静。
南京位居全球在建购物中心面积排名前十
目前全国在建的综合体是已建成综合体的4倍，而规划中的综合体规模，大概又是在建的4倍。此外，在建购物中心面积排名全球前十位的城市中，中国就占了8个，其中包括南京。
记者了解到，目前南京规划建设的城市综合体超过50家，总体量达到100万平方米以上的就有7家，各个板块均有项目在建或酝酿建设，河西板块以17个排在首位，然后是江宁的11座和江北的9座。以河西板块为例，嘉业国际购物中心、雨润国际广场、奥体苏宁广场、金鹰天地广场、南京世界贸易中心、华新城、海峡城、涵碧楼等综合体项目已经或即将呈现。此外，世贸中心宣布与德基广场达成合作意向，新地中心二期规划在裙楼的一至五层推出大型商场，金奥国际中心的酒店和购物中心相继进入了开业倒计时，新鸿基、汇金中心的高档购物中心等，都使得河西综合体看点十足。据统计，目前河西写字楼的存量超过30万平方米，规划在建体量超过200万平方米，而商业部分的在建体量也超过了100万平方米，商业体量加起来即将超过南京商业地产的“老大哥”新街口。
“西方国家拥有相当多历史上形成的商业区，比如伦敦的摄政街和巴黎的香榭丽舍大街，作为历史性建筑必须保留。而中国大型历史性商业建筑不多，也不存在老旧问题，所以中国市场的无限机遇在于可以就近在居民区建立大型现代购物中心，享受公共交通系统带来的便利，而不受已有建筑的限制。”
商业地产对成本、收益和资产价值的重新思考
商业地产一时风光无限，但是中国到底需不需要这么多的综合体一直存在争议。专家认为，从长期来看，未来人口及消费力的增长可以消化掉全部规划中的综合体，但在短期内，还是存在泡沫。“这一轮‘商业地产热’起始于2011年，恰恰和楼市新限购政策实施的时间相一致，就是因为调控，一部分开发商转向不限购的商业地产。眼下，市场已呈现出三大问题，一是开发销售环节，库存高，潜在供应量巨大;二是招商环节，招商难，空置率高;三是经营环节，商户经营难，开发商回报率低。” 共2页 [1] [2] 下一页 上海最大购物中心卡位遇挫 环球港面临调整 汉商集团武汉21世纪购物中心业绩有望倍增 南京百货业悄然转型 在建购物中心面积排前十 汉商21世纪购物中心去年营收5.1亿 在武汉排前三 康普拉德家族收购默恩达尔1.8万平米购物中心 搜索更多: 购物中心 |
