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武汉光谷商业综合体扎堆 商铺空置率将突破两位数
http://www.redsh.com 2014-05-23 红商网 发布稿件

  武汉商铺空置率将突破两位数

  国际知名房产咨询机构仲量联行一季度零售物业报告指出,武汉市一季度商铺租金比去年四季度上浮2%。目前武汉商铺投资最大的风险,是供应量持续攀升导致空置率上升。武汉现有商铺面积是290万平方米左右,而未来三年将新增350万平方米。供应量的翻倍可能导致商铺空置率急剧上升,今年空置率预计为8.3%左右,明年将达到12.6%,后年达到13.4%。

  中指研究院华中分院市场研究总监李国政指出,未来5年,武汉的商业供应量不低于1200万平方米,新入驻的大型零售购物集团,将给本地商业带来升级换代的冲击。“商业综合体是城市发展到一定程度的产物。武汉两江三镇的格局,也为商业综合体的生长提供了绝佳土壤。”

  搜房网高级分析师亚麻则认为,“城市商业综合体的高集成度,大辐射力,是与片区人群的消费力和成熟的运营管理团队密不可分。大批量商业综合体的涌现,必将引发片区内的恶性商业竞争。”

  依旧做百货,未来竞争会非常残酷

  “商业综合体的模式在关山大道片区是适用的。”武汉商铺投资第一人易伟文分析称,“如果开发商依旧做大型百货,未来的竞争会非常残酷。”

  易伟文认为,商业综合体实际上是小区底铺的一种延伸。“但一味地追求高大上,实际上是把空间越做越小,还不如做社区邻里中心,给小区业主更全的配套设施,比如集贸市场、早餐店、一般家具用品店等形式。这样不仅区别了大型百货,更贴近了社区业主,让商铺的价值得到真正体现。”

  对于商铺地段的选择,易伟文说,“商铺投资有金角银边的说法,投资人可以选择楼梯通道两侧和楼梯拐角,这些地方地段好,未来收益也会比其他地段要高。”(长江商报)

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