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原因分析
天气+缺少品牌
地下商场难吸金
广东流通商会执行会长黄文杰指出，南方的天气决定了地面的街铺和购物中心是最受欢迎的商业形态，因此，如果没有连接地下轨道或者大型商圈和商业物业的必经场所，只是纯粹的地下商业，加上难以引进有吸客能力的品牌，地下商场就陷入恶性循环，招商经营难上加难。“但是，目前在广州，大部分地下商场，特别是巨无霸项目都是相对独立的。”黄文杰说。
虽然流行前线是做得最成功的地下商场，但是陈文胜坦言，地下商业确实更难做，毕竟地下商场没有看得见的外观物业，而且其吸引的客流主要是地铁客流。他告诉记者，一般情况下，国际一二线品牌是很少进驻地下商场的，这导致了目前地下商场招商难，而且普遍档次不高。
“近两年来，零售的招商特别难，不管是地上还是地下。”陈文胜表示，电商来势汹汹，定位中低端的地下商场受网购冲击很大。
远期规划
将推多个地下
商业“巨无霸”
广州金融城：按照政府最新规划，广州金融城地下空间面积约180万平方米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍，深度也将是广州之最，将建成5层。其中，地下一层是商业，面积约40万平方米，是花城广场地下空间的两倍。
万博地下城：番禺宣布引资280多亿元建设广州最大地下城——万博地下城，总建筑面积达177.4万平方米，地下城分为4层集交通商业市政于一体，2015年初步建成开张。
广州塔南广场：根据最新规划，将在广州塔南广场原来的文化娱乐、广场功能上，增加商业功能，7万平方米的地下商场建设已纳入二期规划。
海珠广场：地下空间将连片打造，共计增加地下商铺面积逾7万平方米。
白云公园：计划开发10万平方米的地下空间商业配套。
广州南站中轴广场：根据公示内容，该地下空间本计划开发地下2层，总建筑面积为24万平方米，但未来将改为开发地下3层，总建筑面积增至27万平方米。其中，商业占比将大幅提升，由原规划的20%提高至27%。
各方观点
应重新考量地下商业
房地产专家韩世同指出，地下空间应该着重为地上的交通拥堵减压，或者增加停车场。地上商业物业已出现过剩，没有必要建这么多地下商场。政府应该重新考量，地下商业还做不做、值不值得做。
可提前规划放缓开发
广州的地下商业项目可以提前规划，但是要放缓开发。先将地面的商业项目建好、经营成熟后再考虑开发地下商业项目。比如，花城汇的开发就过早了，珠江新城商圈还没有成熟起来，而且这么大的项目，未能和地上商业形成无缝连接。
（广州日报 林晓丽 王燕/摄） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 东莞外来人口骤降商业氛围趋冷 零售业“外出探路” 2014年中国商业地产十大最显著趋势 许家印商业地产野心：打造千亿商业规模 鸿伟摩尔杨建伟：看杭州商业的地铁时代 许家印的商业地产野心：全产业链扩张打造千亿商业规模 搜索更多: 商业 |
