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■ 观察
开发商或谋求离场获利
上述开发商销售人员告诉记者，随着世界500强越来越多进驻望京，使得望京写字楼市场销售火热，业主方港资宝新集团是看好望京写字楼市场前景的，从去年开始酝酿将望京华堂改造成为写字楼出售。
中国商业地产联盟秘书长王永平表示，望京华堂改做写字楼对于开发商来说，是一个明智的决定，港资开发商宝新集团对商业的租金期望值比较高，但随着近年来华堂周边商场云集，竞争加剧，华堂一直经营不善，开发商又不是专注商业地产开发的，无意长期持有资产，目前又处于办公楼的一个高需求阶段，改做写字楼出售，开发商能够获利解套。
另一方面，目前望京商办写字楼市场正处于蓬勃发展阶段。
据记者了解，近两年包括绿地中心、保利中心、SOHO中国、诚盈中心等多个高端商办物业入市，并获得市场较好反响。以去年11月入市的诚盈中心为例，该项目总共15万平米，首期推出2万平米售价4.3万/平米，当天即售罄。诚盈中心营销总监张冬林表示，“以前望京是一个住宅功能的区域，而现在它的商办市场也逐渐成熟起来，未来对于写字楼的需求也将增长。从我们接触的一些客户来看，从CBD、金融街、中关村等传统商圈外溢出来的企业，都将望京作为其办公首选，甚至有不少整购的需求，所以我们对望京商办市场发展潜力有信心。”
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北京多家商场变身写字楼
据记者了解，望京华堂不是北京首例将商场变身写字楼的项目，此前已有中坤广场、燕莎桥都汇天地将商场改造成为写字楼的先例。
位于大钟寺的中坤广场，从2010年正式对外营业起，由于其空置率居高不下、运营压力巨大，中坤投资集团决定将该项目由商场改为写字楼。
同样地处黄金商圈，意图向写字楼办公方向转型的还有位于东三环燕莎桥的都汇天地。据悉，该项目定位高端，以销售一线国际品牌为主，但从去年开始，其销售业绩出现下滑，运营处于亏损中。业界传闻物业持有方平安集团将引入两家银行，都汇天地转型成写字楼。
王永平表示，散售商铺过去价格要高于写字楼，价值最高的是一楼沿街商铺，而楼层越高，商铺的价值则递减，但商业经营的难度很大，需要精耕细作;相对来说，写字楼市场要平稳很多，这两年北京市场呈现平稳增长的态势。不断有商场变身写字楼正是受到写字楼供不应求的影响。对于开发商来说，将经营不善的商铺改做写字楼之后，开发商可以快速回笼资金。
不过，商场转型写字楼也面临一些现实的挑战。王永平表示，由于使用用途不一样，对房子的设计要求也大相径庭，而将已建好的商场改造成为写字楼并非易事。老商场大多存在建筑比较陈旧，结构不合理的特点，如果改造成为写字楼，与主流项目比起来也有差距。此外，在商场改写字楼之前还要众多租户协商退租，也是一个非常耗费时间和人力的工作。(新京报) 共2页 上一页 [1] [2] 日本大阪高岛屋百货女机器人穿和服商场卖衣服 洛阳部分商场超市收银价高于标签价 被疑做手脚 北京朝阳大悦城展出哆啦A梦：商场办展利与弊 新疆一男子夜藏商场盗1.5公斤金饰 被抓获 长春万达广场等商场母亲节启动“妈妈攻略” 搜索更多: 商场 |
