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城镇化进度与项目数成反比
2010年昆明市政府提出要大力推进全域城镇化，可以说，城镇化推进了昆明城市的发展，让大量区域综合体拔地而起，而现阶段城镇化进程的缓慢，导致项目大量面市之后，市场消化不足导致招商困难。
大田宥总经理孟少军认为：“时间的不对称是造成现阶段商业体量超标的原因。”他指出，城镇化是一个漫长的过程，现阶段，昆明现存的商业体量乍一看是挺惊人的，原因就是现在城镇化的速度不够，而项目却大量的开始面市，简单来说，超标的体量只是现阶段存在的问题。从长远的发展来看，这不是问题。因为随着时间的推移，城市化速度加快，一方面是好的商业地产项目和坏的商业地产项目并存，但必然会是一个优胜劣汰的过程;另一方面就是城市消化商业地产的快慢对城市化进程影响很大。所以伴随着城市化进程，商业项目不断涌现也是一个正常的现象。
用未来算计今天危机被夸大
“1972万平方米商业”、“700万区域人口”，这两组数据放在一块，相比多数人得出的结论都是昆明人均商业面积接近3平方米。然而我们不禁要怀疑的问一句，用未来的供应量算在今日的人口总量上，这样真的好么?
据记者梳理，所谓的近2000万平方米的体量包括了在建和待建的大部分项目，并且有大概200万平方米是已经建成开业的。换名话说，这近2000万平方米的供应量并不会集中推向市场，而是随着项目进度在未来5到10年逐步推出。
另一方面，700万区域人口并不准确，据记者了解，2012年昆明常住区域人口应为726万。昆明市政府发布的文件中称，目前昆明的城市化达到60%，并将在2015年达到70%，这10%的城市化率的提高带来的是近80万人口的增量。
综上所述，虽然商业地产体量巨大，但是把未来10年存在的供应量算在现阶段的区域人口头上，这似乎有点托大。但必须承认的是，巨量的供应客观存在，城镇化程度不高，现阶段昆明商业地产依然处在最困难的时刻。(国际商报) 共2页 上一页 [1] [2] 恒大拟在深圳红岭路建600米高城市综合体 今年南京将添10多座商业综合体 副城商业中心崛起 华润置地80亿综合体地块落定 贵阳再演大盘模式 恒大拟在深圳红岭路建600米高城市综合体 地块面积2.2万㎡ 南京商业地产发展迅猛 今年将添10多座商业综合体 搜索更多: 综合体 |
