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传统百货业受电商冲击最大
作为商业地产，电商是避免不了的话题。阿里巴巴集团、淘宝网、支付宝创始人马云在2012年的“双十一”曾跨下海口，要把地产价格压下来。目前地产价格尚没有下跌，但毋庸置疑，商业地产特别是传统的百货类商业确实受到了电商的强烈冲击。
“苏宁、国美去年还热闹得很，前几天去发现人少了很多，国美也在装修，装修的人说是要调整业态。”有市民爆料称：“零售、百货看来受电商的冲击还是大啊。”诚然，从2011年开始，电商的冲击一瞬间在全国范围内造成影响。
有网友称，电商是有点传统商业掘墓人的意思，其优势在于成本与渠道，价格便宜谁不想要呢?但受电商冲击最大的是零售型商业，以美食娱乐消费驱动的现代购物中心商业受影响轻微，电商再发达，朋友聚餐、看imax、K歌总要出门吧，电商满足价格需求，购物中心满足体验需求。电商或将影响购物中心的功能设计。就小型零售业而言，服装类网购多年来位居第一，这对实体服装零售店而言也是个威胁。
至祥置业董事副总经理黄雷说“电商的出现是商业地产朝体验式发展的推手，餐饮、娱乐、休闲等业态也在逐渐超过零售、百货类。”至祥置业(昆明)有限公司的总经理周曼认为：“电商也体验式商业不一定是对立，O2O模式的出现，让两者能够结合在一起。”
在这样的前提下社区Online的概念被昆明的开发商广为运用，大田宥总经理孟少军告诉记者：“以大宥城项目为例，我们打造内地首个全智能化综合体，只用一部手机就能畅玩“大宥城”，通过手机对购物中心内的餐饮商家进行订餐、排位，可以网上试衣用手机就能付款。”
现象
昆明体验式商业遍地开花
昆明商业地产经过6个阶段的发展，如今已步入城市综合体时代。不可否认的是商业项目不断涌现，无论规模、体量都争相攀升。迈入2014年，业内“泡沫论”、“风险论”甚嚣尘上。新形势下，体验式商业地产在昆明盛行。商业地产该如何突破传统模式创新获得进一步发展，成为业界备受关注的话题。
在过去的2013年，“电商”无疑是云南楼市备受关注的关键词，作为催发整个行业大变革的电商模式，不得不说也是一种创新模式，但电商模式只是传统营销模式的有益补充， 始终代替不了传统的营销模式，如今电商利弊已显，楼市“电商”将如何发展还有待争议。
实际上和“电商”相比，体验式创新也是最近几年房地产市场提到最多的词汇。新建的螺蛳湾中心甚至结合电商的线上线下模式推出了4.1版本的体验式商业项目。
所谓 “体验式商业”是将商业的定位从购物中心的概念从购物扩大到交友、休闲、娱乐等范围，与传统百货单一的业态不一样，购物中心在规划、设计时偏向体验的多元化和丰富性。
早期的北辰财富中心，以及 2009年成功升级的顺城购物中心、正义坊购物中心，即便是后来投入运营的南亚风情第壹城无不留有体验式商业的影子。
值得注意的是即便北市区已经有了北辰财富中心这样的商业中心，但并没有影响体验式商业楼盘的继续扩张。
位于北市区的俊发城，作为龙头村的改造项目，曾经是35位院士的第二故乡，片区拥有建筑大师梁思成、林徽因夫妇、闻一多、朱自清等众多珍贵名人故居。俊发城除了商业街、酒店商务集群、医院和全龄段学校外，结合项目本身的人文特色，将打造历史文化街区、龙泉古镇等六大互动体验馆。
除了像俊发城这样的大型综合在开发中注重齐全的配套外，不少体量适中的综合体在配套的打造上也很有考究。比如像公园1903、西南海等，抓住了城市生活中缺失绿色空间特质，自建风情公园，文化空间、大观文化广场这样带有“文艺范”的综合体，则以文化为主打，如文化空间将老昆明的篆塘庙会呈现到项目中。
另外，像人民路壹号广场、润城这样的主打商业的综合体，在配套的选择上也各有千秋，前者着力打造昆明24小时不夜城，以餐饮、娱乐为主，而后者以购物中心、商务消费为主。而位于呈贡新区的斗南花卉产业园将在千亩园区上建设成国际花卉交易、国际花卉总部经济区、科技研发、人才培训和国际花卉会展及花卉旅游功能区，打造成为亚洲花都。
体验式创新商业项目正在昆明兴起，云南神州天宇集团董事副总经理兼商业管理中心总经理梅永丰在接受媒体采访时称，打造有特色、有主题的体验式商业无疑是商业发展最佳的出路，体验市商业也必将成为昆明商业发展新的出路。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 广西中越边境商业地产成为新的投资热点 闲置物业增多 商业地产两极分化加剧 杭州商业地产风险与机遇并存 多个项目将开盘 中信系商业地产占比三分之一 以一二线城市为据点 加码发力中山商业地产 利和再造160万方古镇利和广场 搜索更多: 商业地产 |
