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研究显示，2013年第四季度，深圳市大型购物中心首层平均租金录得每平方米每月891.21元，与上季度相比下降1.3％。租金主要决定于地段、经营管理和开发商品牌等，关内成熟商圈的品牌购物中心，如华润1234，即使刚开业，租金也在1,000元/月/平方米以上；但在同一商圈，由于经营管理的差别，租金亦有较大差别。而新兴商圈，尤其是宝安和龙岗的购物中心，由于区位较偏，租金仍定位在较低水平。
2014年库存增加50% 竞争激烈
2014年预计会有超过10座大型购物中心开业入市，带来约150万平方米的新增供应，使库存量增加50％。预计平均空置率会有较大上升，由于新的大型购物中心多在成熟商圈，租金定位较高，预计平均租金会有轻微上升。
2014年预计有约10座大型购物中心将正式开业，包括观澜湖新城、世纪汇、深圳中心、九方中心及卓越城购物中心等，共计约150万新增供应投放市场，相当于整个深圳市场现有存量的60％，其中福田区的竞争尤为激烈。在供应持续增加和电商冲击的环境下，如何精准定位、增加客户体验成为提升竞争力的主要途径。
高力国际预计2014年，成熟商圈的租金水平将继续坚挺，由于未来大部分购物中心在关内的成熟商圈，将会提升深圳整体租金水平；受新增供应体量巨大的影响，空置率水平预计会上升。 共2页 上一页 [1] [2] 戴德梁行黄伟伦：深圳购物中心隐形泡沫集中在关外 深圳购物中心“先开业后招商“ 60%招商率才有底气? 深圳购物中心增加体验型消费 应对电商冲击 深圳购物中心增加体验型消费应对电商冲击 深圳购物中心年货促销 超市百货比拼平民化营销 搜索更多: 深圳购物中心 |
