日租金每平方米35-65元
知情人士告诉记者，上述提到的亦谷女装入驻淮海路半年撤离，主要是由于租金贵，入不敷出。“虽然有作为形象展示店的目的，但品牌仍希望淮海路门店至少能保本，而实际情况相去太远。相比南方友谊商场、正大广场等销售较好的专柜，淮海路销量着实惨淡。”
据记者了解，同样撤离淮海路的某女鞋品牌，200平方米的店面年租金280万元(38元/平方米/天)。“在这里租了三四年，如今人气不如以往，客流下滑，经营亏损，所以租约到期后就不续租了。”相关人士说。
去年5月入驻淮海中路458号的亦谷女装，半年后于去年年底撤离。“加上原先边上的‘苏菲雅’摄影，一共1200平方米，年租金在1380万元左右，约相当于31.5元/平方米/天。”该店铺靠近重庆中路，其代理公司工作人员王小姐告诉记者：“像淮海中路上100-200平方米的店面，报价达到60元/平方米/天也很常见。”
按位置、面积等不同，淮海路此段各种沿街店面租金最大差异达翻倍。据第一太平戴维斯统计，淮海路街铺平均租金范围在35-65元/平方米/天，淮海路上商场的平均租金在44.2元/平方米/天。有数据显示，就去年新开张的iapm为例，其一层租金平均每月1800元/平方米，即为60元/平方米/天。
业内人士指出，淮海路街铺35-65元/平方米/天的租金，与商圈内商场和购物中心相当，但相比之下，目前购物中心人气更旺，所以会出现零售商对街铺租金望而却步的现状。
缺乏特色客流大幅下滑
不过，据了解，淮海路街铺租金近几年其实并未涨价，此前两三年比现在更高出一筹。因而有业内人士认为，该商业街中段整体客流下滑，导致品牌零售商不愿再承受原有的租金。淮海路上的一位“房东”向记者透露，相比前几年，目前沿街门面的租金并非最高点。他举例表示，一个眼下租金开价40元/平方米/天的店铺，最高价位出现在两三年前，那时能租出60多元。
“以前淮海路上但凡有一个店面空出，想要接手的下家可以排起长队，很有点‘抢’的意味在里头。”据上述“房东”表示，店铺租约一般三年一签，当时的租金更有每一签都要涨一涨的惯例，可店家们依然“甘之若饴”。
第一太平戴维斯研究部助理董事张琳向记者分析，淮海路街铺的租金在过去两三年变化不大，与南京东路相比，淮海路街铺租金还略逊一筹，但南京路人流量也更大。
他谈到，淮海路购物中心新项目增多后，其租金比之前有小幅上涨。“目前看，购物中心吸引力比沿街门店大，淮海中路两头新项目多了，中间除了上班族和居民，其他人群客流并不多。”
我们的调查结果显示，对于淮海中路上不同商业定位的分段，受访者中平时选择逛街最少的是中段沿街，仅占比12.32%，而黄陂南路和陕西南路地铁站附近的商场则分别达48.28%和20.20%。而占比70.94%的受访者去淮海中路逛街，主要目的是去老字号餐饮和食品店消费，这一选择超过了在百货或街边专卖店购物以及休闲娱乐等。
上述“房东”表示，春节前后的淮海路原来都异常热闹，“现在空空荡荡得简直可以溜冰”。“淮海中路中段两侧的物业分属永业集团、淮海集团、益民集团等多家企业，南侧不少店面至今都由‘房东’自主开店经营，一些老牌商店也具备吸引客流的特色。”他告诉记者，北侧沿街店铺大多出租招商，但房东各自为政，缺乏整体招商规划，没有带动人气的商业亮点。
“空铺”或待新一轮涨租？
也有观点认为，目前的淮海中路上的这些“空铺”正在等待新一轮涨租。
采访中，不少附近商铺的店员及业主表示，淮海中路中段南面万得城的撤出，带走了周边的人流。
据了解，万得城前身是曾经知名的华亭伊势丹，由于经营惨淡、租金昂贵，2008年，经营15年的伊势丹撤出淮海路。2013年，开业2年的万得城最终也没能逃过关门的命运。随着这些地标性项目陆续关门后，此段客流明显少了。
黯然退场的大型商铺不止一家。2011年忽然宣布关门停业的芭比娃娃全球首家旗舰店，也正是位于淮海中路550号。当时面积达到3500平方米的六层商铺，至今仍闲置中，多年来并无租客接手。
一位熟悉淮海路的知情人士透露，原来的万得城处将有一家新购物中心建成，预计今年下半年或明年开业。“随着这一大体量的商业项目建成，淮海中路中段的餐饮休闲和停车等配套将随之跟上，或重新带动这一带的人气。”
上述人士表示，“这样一来，周边街铺的租金或许也将随之提升，所以目前不排除部分‘房东’抱有等待涨租的心态。”
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