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中国商业十年新局:零售业掀换帅风暴 快递业合纵连横
http://www.redsh.com 2014-01-14 红商网 发布稿件

  全行业换帅风暴

  红商网讯:几乎不约而同,众多商业企业在2013年发动换帅风暴,期望通过注入新鲜血液,带动整个市场革故鼎新的企业。

  世界排名第一的零售企业沃尔玛更换了全球CEO,47岁的国际业务部总裁兼首席执行官董明伦将于今年2月1日起接替卸任的麦道克;此前在麦德龙德国总部担任首席运营官的席龙则接替何哲伟,正式担任麦德龙中国区总裁。而卜蜂莲花也期望,最新继任的中国区CEO李闻海带着其走出转型的阵痛期,开创出新的局面。

  本土企业也不例外,中国最大的零售集团百联集团董事长马新生卸任,接替者为上海市国资委副主任陈晓宏;57岁的物美“老臣”蒙进暹也被任命为物美商业新任董事长;万达百货正式迎来了孙靖寰;而广百集团则完成了管理层更替,王华俊接替荀振英出任集团董事长、党委书记职务。还有携程,创建人粱建章重新出山。

  2013年注定是分水岭,中国商业新旧管理层的更替有望在2014完成交接过度。新CEO的上任,无疑将带来人事、管理、发展战略等一系列的调整。2014年,不仅是中国零售业全面放开的十年,也将是中国商业重新出发的起点。

  卖场寡头时代

  若无重大意外,华润将成为国有第一家整合国际零售巨头的品牌。即便华润创业与T esco筹组合资企业延迟寄发通函,但这并不表示计划有变,须知T esco仍是世界第三大零售集团,要吞下其在中国的这头大象并非一日之事。双方完成整合后的零售业务年销售额将超过100亿英镑。随着华润牵手T esco,大卖场寡头竞争格局即将开启。

  中国零售市场三大力量并存:一是以沃尔玛、家乐福为代表的跨国零售巨头;二是以华润万家为代表的国有商业巨头;三是以步步高[3.18% 资金 研报]为代表的区域民营零售企业。长期以来,这三股力量形成三足鼎立之势,但随着大环境的持续低迷,部分企业早期粗放扩张模式开始产生后遗症,销售持续下滑,而运营成本则水涨船高。继本土企业外,不少外资零售企业水土不服加剧,以致于不断有出局者。随着收购兼并活动的加剧,零售业资源越来越集中到少数中外企业手中。

  受此影响,综合实力将成为未来企业立足的根本。强者愈强、弱者愈弱的局面将在2014年和未来几年继续上演。毫无疑问,很多中小企业的日子在2014年会更加艰难,关店潮将继续上演,不少挣扎中的零售企业将继续成为巨头们并购的猎物。

  商业地产新旧势力碰撞

  2013年,中国商业地产的发展依然如火如荼。红星美凯龙集团董事长车建新扬言,到2020年欲建100个城市综合体。娃哈哈董事长宗庆后则高调称,计划5年内筹建100座商业综合体。投资者的名单还在不断增加,深圳宝能、中粮、雨润控股、苏宁、长虹、东方希望、新希望[0.37% 资金 研报]、京东商城等资本也纷纷宣布跨界,大家都以万达为目标,期望在商业地产领域中谋得可观的回报。

  作为各家资本角逐的焦点市场之一,广州去年新项目也蠢蠢欲动。除了独领风骚的万达集团,去年投入运营的“珠影·星光城”背后操盘手暗藏了李嘉诚旗下长江实业和首钢公司的身影;而朱孟依旗下的合生创展则在新中轴线上推出三个“巨无霸”商业项目,包括210万平方米的城市综合体“珠江帝景紫龙府”,140万平方米体量的合生国际广场,26万平方米的合生广场商业综合体。同样,在广州守望多年,凯德商用最终斥资近22亿元收购白云绿地中心零售部分二期物业,得以在广州筹建首个商业项目。

  一边是资本雄厚的新项目批量入水,另一边,广州原有商业项目部分租户三年租约期满,等待转型升级。可以预见,在商业地产新旧势力的碰撞中,招商问题将成为双方最显著的矛盾。受电商冲击,品牌租户扩张收缩,但商业需求却数倍增加,2014年,招商难将继续成为各商业项目博弈的重点。

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