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商业地产专家杨军艇：
商铺租金或跌5%~10%
在商铺市场方面，受电商冲击及零售商扩张步伐减缓等因素影响，广州2013年第四季度商铺租金环比增幅仅为0.2%。除去天河城等一些十分成熟的传统商城，广州部分商铺租金和管理费甚至出现了下降，上下九、北京路商铺租金多下降5%~10%。因此，2014年的商铺租金仍然可能出现跌势。2014年，广州商铺租金预计同比下跌5%~10%。
目前，商业地产市场供过于求已经是不争的事实。在广州这样的大城市，商业地产都是几十亿甚至几百亿元去投融资，十几万或数十万平方米去建，每一条街，每一个区都有商业中心，商业地产已是严重供大于求。
据了解，截至2013年末，广州全市商场总存量约203万平方米，全年新竣工项目达29万平方米，新开业商场位于珠江新城、上下九和江南西等区域。而2014年广州商场新增供应量为54万平方米，为历年之最。
左右地产顾问有限公司总经理周帆：
商业地产需要急速降温
广州写字楼市场未来将会向郊区发展。这几年珠江新城大量开发写字楼，市区内的写字楼因为租金高，已经出现空置。
根据国际惯例，有5个郊区化现象，第一个郊区化是工业郊区化，第二是居住郊区化，第三是商业郊区化，第四是办公郊区化，第五是休闲娱乐郊区化，当前广州只实现了前两个郊区化，商业郊区化正在显现，未来将是办公郊区化。主要原因有四：一是中心城区租金高，二是中心城区过于拥挤，三是随着交通的完善，郊区不“郊”，四是郊区环境好。写字楼市场仍有很大空间，比商业市场更广阔，尤其那些24小时可移动式面向中小型企业的写字楼市场将会逐渐走俏，因为现在的自由人、个体户、网店等在大量涌现，加上国家放宽企业注册门槛，企业注册量在大增，这都需要写字楼。
目前商业地产已经走到拐点。商业地产因其利润高而导致投资者趋之若鹜，即便是住宅地产，也规划出至少20%的商业面积，有的高达60%以上。加上近几年的城市综合体过热，催生了大量商业面积。此外，由于住宅遭遇宏观调控，许多资金流入商业地产领域。无论是大街还是小巷、无论是城市还是农村、无论是楼上还是楼下都整出了很多的商业门面。商业空置、闲置在日益扩大。商业地产需要急速降温。同时，受到互联网冲击，商业地产将逐渐衰落。
但是，未来几年电商产业园会有一个小高潮，主要是因为受到电子商务的影响，有许多投资商在瞄准电商产业园、电商专业市场。
商业地产资深专家陈瑞标：
商业项目扎堆上市，前景堪忧
住宅限购政策已经实施三年了，并且该政策依然持续，而商业地产一直享受着”不被限“的利好。前
一两年开发商拿的商业地块现在持续上市，今年商业项目依然是扎堆上市，特别是一些公寓、写字楼，主要集中番禺、萝岗这些潜力发展区域，但是由于供应太大，商业地产项目前景并不太乐观。主要原因在于目前大环境的经济并没有复苏、钱荒依然影响到不少行业老板，所以近郊大量的商业项目上市，可消化力度今年会比去年更弱一些。
在专业市场方面，主要看政府的力度，目前不少大型的专业市场都在外围区域，若政府能执行将老城区的一些临建、旧商铺等拆除，大量的商业往外移动，这对专业市场将比较利好。（来源：大洋网） 共2页 上一页 [1] [2] 鸿博股份发力商业地产 梅岭观海打造福州首个奢侈品聚集地 绿城试水商业地产 首个城市生活综合体即将面世 广州去年商务用地出让首平齐住宅 商业地产将高速增长 朱进康：泰禾商业项目达6个 商业地产拒绝标准化 孙雄：有故事的商业地产才有生命力 搜索更多: 商业地产 |
