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第一太平戴维斯驻华南区董事总经理林木雄：
商业地产供应量大
租金有下行压力
红商网讯：2014年广州甲级写字楼市场供应量依然庞大，包括雅居乐中心、富力盈凯广场等在内的五个大型项目预计将陆续投入使用，总计供应达68.7万平方米；新投入市场的写字楼项目全部集中在珠江新城，包括富力盈凯广场、侨鑫总部大厦、雅居乐中心、越秀财富中心、环球都会广场、富力盈耀广场。
大量的新增供应在对租金水平施压的同时，将进一步推高珠江新城的市场空置率。在国内经济增速放缓的背景下，外资企业和内资公司的写字楼市场需求将有所抑制，同时对写字楼的租金性价比将愈加敏感。大型区域民营企业和国有企业将成为未来甲级写字楼的主要需求来源。2014年，广州甲级写字楼市场将保持谨慎态势，大规模供应将压抑写字楼租金增长。
商铺方面，受2013年部分项目推迟入市影响，2014年预计将有4个优质零售商业项目投入市场，供应量总计约为48.8万平方米，包括清河·永旺梦乐城、番禺万达广场、高德置地四季Mall·冬、保利V座商业。商铺供应量依然在高位徘徊；随着中心城区可开发面积日渐减少，更多开发商把发展重心放在新兴区域。
在未来的新增供应当中，接近74%的零售商业面积位于番禺区。大量供应集中入市，将促使区域市场的竞争白热化，在整体经济环境放缓的背景下，零售物业运营将迎来更大的挑战。市场消化压力的加大将持续对零售物业的租金施加下行压力。中短期内，广州零售物业的租金水平将有所微调。
戴德梁行广州公司董事总经理黎庆文：
写字楼投资回报率将下降
2013年广州商务用地表现畅旺，7.3%的土地面积贡献了37.5%的总成交额。商务办公用地楼面地价攀升至近十年高位。2014年，写字楼市场需求强劲，吸纳量持续上涨。写字楼租金增幅平稳，但由于价格增长加速，投资回报率将继续下降的态势。
未来五年珠江新城仍然是广州写字楼市场的热点区域，珠江新城占据全市约95%的甲级写字楼需求。部分租户出于业务扩张和扩大办公面积等因素的考虑，从体育中心商圈、东山和越秀等成熟商圈搬迁至珠江新城。IT、物流和服务业公司持续热捧珠江新城。
据悉，目前珠江新城剩余约205万平方米的写字楼物业待开发，占整个珠江新城写字楼总存量的25%。其中有153万平方米达到甲级写字楼标准，预计将于未来3年内开发完成。按照过去几年的年均吸纳量28.3万平方米，并考虑第三产业增加值的增幅10%~12%，预计未来五年珠江新城平均吸纳量达30万平方米，要消化全部存量需要5年时间。到2020年珠江新城甲级写字楼才能基本满租。
除了日趋成熟的珠江新城，2014年，新商务区的开发成为广州市的重中之重，万博商务区、国际金融城、南沙总部集聚区将是商务地块出让热点。新区如万博、国际金融城、琶洲、南沙等商务区开发进度将加快，以填补珠江新城开发完毕后的空白。
仲量联行华南区研究部高级经理曾丽：
甲级写字楼租金或上升
2014年广州甲级写字楼市场上升势头明显，将走出过去几年由于需求下滑和供应剧增导致的空置局面，有望达至供求平衡。
预计2014年全年，甲级写字楼将有24万平方米新增供应竣工，新增供应以单一业权项目为主，全部集中在珠江新城。2014年供应约为2013年的一半，是自2009年以来最少供应的一年，且新增供应的预租率较高，已超过50%。
需求方面，由于国内经济前景趋稳定，部分企业重启去年冻结的扩张计划；再加上，部分新落成写字楼相对于区域内其它高端写字楼的租金具有竞争力，预计会持续吸引有搬迁或升级需求但预算有限的本地和部分外资租户。预计稳定的新增写字楼需求将带动空置率下降。
位于天河区、越秀区空置率较低的写字楼业主的租金叫价能力将增强，而优质写字楼项目将持续支撑珠江新城写字楼的租金上涨。因此，预期2014年甲级写字楼整体租金保持上升。 共2页 [1] [2] 下一页 鸿博股份发力商业地产 梅岭观海打造福州首个奢侈品聚集地 绿城试水商业地产 首个城市生活综合体即将面世 广州去年商务用地出让首平齐住宅 商业地产将高速增长 朱进康：泰禾商业项目达6个 商业地产拒绝标准化 孙雄：有故事的商业地产才有生命力 搜索更多: 商业地产 |
