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就该连锁店2013年与2004年的年支出对比情况，该店经理给记者算了一笔账，详细介绍了房屋租金、员工工资、物业费用等各项支出在现有投资中所占的比重，很能说明问题。
2004年，该连锁店的房屋年租金是40万元，普通员工工资年支出是160万元，水电气暖年支出是60万元，物业费3万元，缴税10万元，年总支出273万元，其中房屋租金在年支出总额中所占比重约为14.6%，员工工资约为58.6%，其他支出约为26.8%;若2013年继续签约的话，房屋年租金是88万元，普通员工工资年支出240万元，水电气暖70余万元，物业费3万元，缴税15万元，年总支出将是416万元，其中房屋租金在年支出总额中所占比重约为21.2%，员工工资约为57.7%，其他支出约为21.1%。
“尽管这十多家连锁店今年的利润总额比去年增长了5%，但员工工资、房租等上涨幅度都远超利润的增长速度。如果续约的话，这个店每年将多支出130万元，已经超出了该店的年净增利润，这对于连续亏损四年的店来说无疑是雪上加霜。”连锁店经理说。
内忧外患传统百货业“压力山大”
上述让胡路区某大型商场业务部经理说，传统百货商场目前正面临着内忧外患的窘境。除了房屋租金的暴涨，人员工资等成本的上涨，以及电商的冲击，大型综合型商场的大量入驻使传统百货业的日子更加艰难。
该经理分析说，目前，除了租金暴涨导致传统百货业低迷外，2008年以来，人力成本的急剧上升，也使百货行业承受空前的压力，一些以经营生活百货类的商场和超市纷纷出现“联营”和倒闭关门现象。
“目前，商场和超市经营的百货类商品大都靠走量来提高利润，随着商业圈的形成和大型综合性商场(如万达、新玛特等)的强势入驻，分流了传统百货业的消费人群，使得传统百货业的利润出现下降。另外，百货类企业为争夺市场和资源会展开激烈的竞争，促销、打折等让利活动成为百货业争夺客户的重要手段，也导致了企业利润的削弱。”该经理解释道。
“还有一个很重要的原因就是近几年来，以网购为代表的新型业态蓬勃发展，网购以其低廉的成本和价格对传统百货业态构成了巨大冲击。”该经理表示。
因此，当商品价格一降再降，人力、物业、租赁成本上升，电商的进一步挤压，停业关门或者另选新址似乎成为一些传统商超不得不面临的局面。
转租合租传统百货业谋求自救
面对租金暴涨带来的压力，不少商户纷纷采取对策，根据自己的经营特点，想出了合租、转租的点子。
张女士原本经营一家鞋店，据她说，她的店面至少已经转租了三次。“当初租到手里的时候才1万多元，合同还没到期我就把它转租了出去，一年净收入3万元，据说现在已经租到8万了。”张女士说。
除此之外，合租也受到了很多商家的青睐。
于小姐在新村经六街经营一家服装店铺，由于租金上涨，她选择和别人合租。于小姐说，她店里主要经营服装，左边的货是她的，右边则是另一位卖家的，两人分摊房租费用。
新村一家房屋中介公司工作人员向记者透露，转租合租现象多发生在中小型商铺，现在，这种合租的形式在商场里也比较受欢迎。
除了转租合租外，大庆一些商家也准备试水购物中心。
其实，购物中心相当于一个升级版的百货店，在满足购物需求的基础上，大面积地增加餐饮、休闲、娱乐、文化、观光等非零售功能，聚客能力更强。以万达广场为例，除了购物之外，还增加了近50%的非零售业态，如万达院线、量贩式KTV、健身会所等。
上述连锁店经理也认为，随着购物中心业态蓬勃发展，单体百货的生存空间正在被蚕食和挤压。由于购物中心具有商业地产的投资属性，可作为长期不动产持有，增值潜力巨大，因此购物中心的发展势头异常迅猛，对于百货业而言，购物中心将会是其选择发展的一种模式。
房租大涨局面不再电商将带来更大冲击
那么，房屋租金还会继续大涨吗?大庆师范学院经济管理学院顾金兰教授预测，2015年以后，大庆各大商业圈不会再出现2010年时，租金大涨的局面，而是转为小幅调整，但新玛特、万达广场等核心商业圈的租金仍会出现一定幅度的上涨。
对于合租转租，顾金兰教授比较认同。她认为，随着商业圈的形成，购物、餐饮、服务一条龙的经营模式已经成为商业发展的一条捷径，把百货业和生活所需、生活享受紧密结合在一起，既能有效利用商业资源，又为消费者提供生活方便，还能使经济发展壮大，这显然是一种“多赢”的局面。
但对于未来传统百货业的发展，顾金兰教授认为，电子商务的冲击将是新一轮主题，传统百货业，尤其是生活用品类和服装类店铺受到网店冲击会最大。
“打开淘宝网，我们轻而易举地就能找到自己所需的商品，样式全，费用低，自然成为多数人的首选。另外，从近几年市民购物情况来看，网购在购物中所占比重越来越大，传统百货不走集约、多样经营显然会被淘汰。”顾金兰教授预计，租售商铺的主力军将从百货变为餐饮，此外，SPA美容等服务业也将异军突起。
（来源：大庆网 作者：李云鹏） 共2页 上一页 [1] [2] 福州东方百货“空降”百元大钞 路人捡了就走 摩登百货引入国美电器 跨界合作治标结构性转型治本 广州国美“牵手”摩登百货 寒流下两情相悦 国美试水百货联营 广州国美与摩登百货达成合作 梅西百货拟裁员2500人 关闭5家连锁店 搜索更多: 百货 |
