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广州百货转型奥特莱斯:商圈客流旺 国际大牌去哪儿?
http://www.redsh.com 2014-01-09 红商网 发布稿件

  红商网讯:近两年,国内零售业总体销售增长乏力,电商对传统商业的冲击加大,在零售业寒冬中,奥特莱斯的呈现出来的业绩让许多零售商惊讶。百货、地产、金融等各路人马纷纷试水奥特莱斯,一时间,无序的开发使得行业乱象丛生。

  2013年,天河城百货白云店、摩登百货北京路店、广州友谊时代店,广州的三家百货相继转型为奥特莱斯,使得广州奥特莱斯的阵容迅速扩大。

  然而,奥特莱斯作为舶来品,由于商业生态环境不同,其发展很不平衡。在本土化过程中,开发建设、产品结构、品牌运营等问题不断积累。百货转型奥特莱斯,会在市场中产生怎样的效应,这成为行业关注的重点。

  近日,记者走访广州百货转型后的奥特莱斯,探究其营运特点及现状。

  广州奥特莱斯扩容

  2002年,奥特莱斯首次进入中国市场,经过了11年的发展,其概念开始慢慢地被消费者接受。据不完全统计,目前全国开业或未开业的奥特莱斯将近100家。虽然奥特莱斯遍地开花,但优质的奥特莱斯项目还不到20%,更有不少的倒闭、关门的情况。

  去年五一前夕,五号停机坪店由精品百货转型奥特莱斯名牌折扣店;9月13日,摩登百货北京路店经过三次大调整后转型奥特莱斯;11月30日,广州友谊时代店转型奥特莱斯,成为了天河商圈中唯一的奥特莱斯购物中心……随着三家百货转型奥特莱斯,广州奥特莱斯的阵容迅速扩大。

  赢商网记者得知,广州的奥特莱斯包括了海印又一城、万国奥特莱斯、三家天河城百货奥特莱斯,以及友谊奥特莱斯、摩登奥特莱斯。

  据悉,广州最早的OUTLETS业态是天河城百货天河城店7楼的折扣店,通过将过季的商品集中打折处理,使得本土化奥特莱斯雏形凸显。而广州奥特莱斯阵型中,万国奥特莱斯在2006年开业,是广州首家独立的奥特莱斯。

  天河城百货在广州拥有三家奥特莱斯店——万博欧莱斯名牌折扣店、奥体奥莱斯名牌折扣店、白云新城欧莱斯名牌折扣店,而位于佛山的南海金融城欧莱斯名牌折扣店预计在今年开业。

  然而,在广州奥特莱斯中最高端的,当属番禺海印又一城。6万平方米的经营面积内,拥有GUCCI国内首家打折店,以及BURBERRY、ARMANI等华南唯一的折扣店,其在2012年4月试业,是华南首家国际奢侈品打折的商场。

  “在商业大环境不景气的情况下,加上电商对传统商业的觊觎和有效的市场瓜分、侵占,目前国内很多传统的百货式购物中心运营空间越来越小,扛不住冲击和压力的他们,试图谋求出路和转型,做所谓的城市奥特莱斯。”重庆西部奥特莱斯购物广场总经理郑远来表示。

  商圈人流多 档次不高

  广州三家百货转型奥特莱斯的门店,都是位于城市核心商圈或次商圈内,摩登奥特莱斯位于北京路商圈,友谊奥特莱斯位于天河商圈,白云新城奥莱斯名牌折扣店位于白云商圈。

  这些百货通过转型奥特莱斯,与所在商圈中的百货店进行错位经营,力争占领商圈内一席之位。

  南京金鹰奥莱城总经理石明钟认为,“就目前看来,中国的奥特莱斯乱象比较多。如同百货行业一样,小型、定位低的百货也是百货,并没有严格的界定。如果一些企业希望涉足奥莱,首先需要具备良好的招商运营能力,其次选择经营地点也很重要,需要符合奥特莱斯选址的特性,不是任何地点都适合奥特莱斯的运营。”

  众所周知,广州北京路是广州最繁华的商业街及旅游景点,汇聚大量的国内名牌店,以优惠折扣为亮点,吸引天南海北的消费人群。

  摩登奥特莱斯北京路店位于光明广场,自2012年9月21日试业以来,原定位为时尚青春百货店,随后加强了品牌招商,打造时尚百货,再调整为现在的奥特莱斯,一年半的时间有三次大的调整动作。

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