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有业内人士预计，随着恒福广场周边旧改项目完成，周边的休闲娱乐设施将会不断增加，届时，配套的完善会提升恒福广场整体的商业服务水平，进而推动周边商业的发展，将人气与人流量转化为“财气”。
能否引导“外流”购买力“回流”或成关键
日前，三水出台《“三旧”改造项目三年行动计划表》，未来三年内，三水将对中心区健力宝、商业城、西影进行重点改造，提升城市品位。据了解，在这些旧改项目中，有不少是将建成商业综合体。
据笔者初步统计，目前三水规划中的商业综合体有5个，加上现有的三水广场和恒福广场，未来的商业综合体数量将达到7个。综合体遍地开花引起业界相关思考，这些商业综合体体量普遍不大，千篇一律定位为商业综合体，会不会重新上演恒福广场难聚人气的局面，在重复建设的基础上，三水能否消化这么多商业综合体？
事实上，在不少市民眼里，三水是缺乏商业综合体的。“除了三水广场，都没有其他的地方可供娱乐休闲，逛街购物。”市民梁小姐抱怨：“一到节假日，三水广场到处是人。”她期盼，三水能够多建设类似的商业综合体，提供休闲购物一站式综合体，提升三水的商业氛围。
这种需求得到了数据上的有利支撑。以2012年为例，农村居民人均纯收入13254元，比上年增长13.3%，城镇居民人均可支配收入26236元，比上年增长12.2%；三水人民群众整体收入水平不断提高。农村家庭和城镇家庭恩格尔系数分别为40.7%和35.3%，根据世界粮油组织的标准，恩格尔系数低于30%为最富裕，30%—40%为富裕。
数据显示，三水区人民群众生活水平已处于较富裕的水平，表现为人民群众对教育文化娱乐服务的消费支出提高，人民群众对生活质量的要求不断提升。
三水规划中的商业综合体也是意在解决商业设施匮乏的现状。然而，7个商业综合体是否可以被良好地消化？
王先庆教授正负责三水商业网点的规划工作，在对三水的商业网点规划做出相关调查后表示，目前三水的商业发展所遭遇的困境在于，三水的人流还不足以支撑大型购物中心，加上三水当前商业档次普遍较低，三水本地高端消费人群流失严重，逐渐形成了到广佛等地消费的习惯，进一步限制了三水本地商业的发展壮大。“一个40万平方米体量的综合体需要20万的客流来支撑。目前，三水常住人口仅53.2万人，人流不足可能会导致商业体空置。”一位受访的专业人士认为。
此外，王先庆也坦承，三水区本地市民并不缺乏购买力，只是因为缺少商业设施，很多客流都被广佛等周边区域分散了。如果三水能够建成辐射周边的城市商业综合体，也有助于形成反虹吸效应，将更多消费人群留在三水。
此外，也有业内人士认为，城市综合体作为城市商业的代表，重点在定位，亮点在创新。“说综合体‘千篇一律’实际上综合体本身就几种物业，关键是每个物业里得有可变的因素在里面，不同的位置会有不同的定位，每个物业类别也存在差异，综合体有差异的机会和必然。如果建成的商业综合体能够避免重复建设，定位同质化，综合体还是有空间可挖掘的。”（南方日报） 共2页 上一页 [1] [2] 天虹商场苏州项目拟建商业综合体 将由莱蒙置业管理 长春南部新城将现世界级超高层综合体 斥资50亿 安徽芜湖打造银鹭广场城市综合体 总建面达60万㎡ 鸿伟摩尔再次携手山东志合集团打造文化综合体 温商万鼎鞋世界打造电商综合体 150多家批发零售商签约入驻 搜索更多: 综合体 |
