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红商网讯：三水商业市场发展进程将有望提速。此前，三水明确了旧城改造时间表，未来三年内，将对中心区健力宝、商业城、西影进行重点改造，提升城市品位。其中，对西南影剧院的改造将在3月前启动，未来恒福广场周边拟建成集商业、住宅、休闲、娱乐为一体的大型综合经济体。
事实上，三水已建成及规划建设中的商业综合体数量为数不少，三水新城的捷和广场、北江新区的新动力广场等都将建成新的大型商住综合体，初步估算，日后三水西南城区会形成至少7个商业综合体。
有专业人士指出，一方面随着三水经济的发展，商业氛围日渐浓厚，未来商业综合体存有很大的发展空间；另一方面也可能遭遇本土商业人气集聚不足，消费水平有限，高端消费者外流等瓶颈。
急速扩张、遍地开花的三水商业综合体，能否真正发挥“引商聚人”的作用？又将把三水未来的商业市场与格局引向何方？
撰文：蔡捷 齐航
业态不丰富 中心地段亦难聚人气
近日，小李在朋友圈抱怨，在他住的恒福广场找不到一家可以好好款待朋友的餐厅，求三水的朋友推荐有特色一点、环境也不错的餐厅。事实上，不少市民发现，恒福广场餐饮店总共也就五六家，在广场餐饮部分的二楼，占据了大部分空间的两个商铺还没能进行营业，一家在长时间停运后，目前的新业主正在装修，另一家商铺一直在等招商。
“店铺已经换了好几拨老板了。”恒福广场物业管理负责人张大全见证了恒福酒店二楼餐饮商铺业主的频繁更换。“那么大的餐厅，生意又不好，不少老板都找别的地方去了。”据了解，二楼的店铺普遍在300平方米左右，月租金高达两三万元。在他看来，人流不旺，租金还贵，是导致二楼两家餐饮歇业的主因。“另一间商铺至今还没有租出去。”
“从表面上看，恒福广场位处老城区中心，是该区域唯一的一个商业综合体。自2011年开业以来，该广场人气攀升，但是看看一些鞋服实体店每天的实际交易额，就知道商家的苦恼了。”在恒福广场经营鞋店的李娟对笔者感慨，“人流主要集中在超市，卖鞋服的店不多，就吸引不到什么人来逛。”在她看来，恒福广场之所以商业氛围不如三水广场，是因为业态分散且偏少，同类产品并未形成聚集效应吸引消费者。
据了解，恒福广场的商业体量在5万平方米左右，大润发的营业面积占2万平方米。作为最吸引人流的餐饮店，目前入驻的只有五六家。在网购的冲击下，商场引进的服装品牌数量有限。
对此，有业内人士指出，主要原因在于恒福广场休闲娱乐的业态聚集程度低，对人流的吸引力偏弱。他认为恒福广场虽定义为商业综合体，但对比大中城市的标准规模，恒福广场只能说是一个迷你版的综合体。很多大型商业综合体必备的LOFT、酒店、影院，甚至包括大量的休闲体验功能，如真冰场等，三水目前已经营业的综合体并不拥有。一定意义上说，三水目前开业的综合体只是传统百货的升级。
“除了去超市购物，恒福广场没有其他可玩的。”家住三水恒福广场附近的曹小姐表示。
“对于不少的市民来说，他们更喜欢叫恒福广场为‘西南市场’或者‘大润发’，因为这个广场更多凸显的是大超市功能，弱化了作为一个大型商业综合体的定位。”上述人士表示。
周边配套短板 或掣肘商业综合体崛起
“对于一个成熟的商业综合体来说，不仅仅是吸引人到超市去购物，更多的是提供一个居民把购物，休闲娱乐结合起来一站式的商业购物广场。最后打破对小片区的覆盖，甚至可以辐射到周边城市。”广东财经大学流通经济研究所所长王先庆教授认为，商业综合体经营的成功主要还在于业态丰富，配套齐全。
这打破了不少人认为的“只要地段好，商业综合体就会旺”的想法。如李娟一样，作为商家，她看中的已经不是地段好坏的问题，而是整个商业综合体招商是否全面，能否聚集商家共同打造商业氛围。
恒福广场大润发客服部副经理雷丛碧也表示，恒福广场周边的配套不完善或是其发展的短板。“停车场、吃喝玩乐配套设施都很少。如果配套建设好，对我们的营业额提升会有很大的帮助。”
在他看来，虽然大润发是恒福广场的主力店，但是由于周边业态以及配套的不完善，在一定程度上，也制约了超市的发展。
就在不少人抱怨恒福广场只是传统百货的升级版时，西南影剧院“三旧”改造的利好消息传来，对西南影剧院进行改造，将红卫路升级为步行街，未来恒福广场周边将聚集更多的商业娱乐购物场所。 共2页 [1] [2] 下一页 天虹商场苏州项目拟建商业综合体 将由莱蒙置业管理 长春南部新城将现世界级超高层综合体 斥资50亿 安徽芜湖打造银鹭广场城市综合体 总建面达60万㎡ 鸿伟摩尔再次携手山东志合集团打造文化综合体 温商万鼎鞋世界打造电商综合体 150多家批发零售商签约入驻 搜索更多: 综合体 |
