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红商网讯：近日，记者来到位于湖南省展览馆的三和大酒店，看到这家老牌三星酒店虽模样依旧，亦有顾客进出，但显然已经风光不再。不久前，酒店已经正式公告挂牌出让。从2011年底到现在，短短一年多的时间里，在有金融街之称的长沙市芙蓉路中段，这是继留芳宾馆挂牌转让、南方明珠易主之后的第三家老牌星级酒店。与三和命运相似的，还有今朝大酒店与鑫都大酒店等多家老牌星级酒店。
曾经风起云涌的老三星、老四星酒店，似乎已经陷入一个集体消退的怪圈——
现象：频频转让
7月15日，记者从三和大酒店获悉，运营18年的湖南三和大酒店(包括其前身湖南银座大酒店)，已经于7月11日正式发出公告整体挂牌转让。
“我们已经授权委托湖南赛德拍卖公司挂出拍卖招商公告，公示期为两个月。”三和大酒店产权所属方湖南群志投资有限公司财务经理陈漫辉女士告诉记者，但对于转让底价，三和表示目前尚不方便透露。
不过，此次转让与三和的营业绩效似乎并无直接关联。记者从酒店经营方了解到，酒店的236间客房年入住率保持在80%以上，餐饮年收入接近1000万元。此外，承租方在自主经营酒店之外，还进行拆分出租作为桑拿室、足浴、茶室和培训机构等，这部分分租年收入在300万元左右。“我们经营情况一直还不错，年收入在两三千万左右，交给业主的租金原来为660万，今年有所上涨。”三和大酒店一名职业经理人透露。
但即便如此，三和却仍然难逃转让的命运。陈漫辉表示，“湖南群志”主要是出于自身业务考虑而选择转让酒店。一方面，虽然酒店目前经营状况尚好，但与酒店资产所产生的财务利息计算相比，六七百万的承租收益只是一个零头。以三和目前所处的黄金地段而言，将其整体出售开发成写字楼或是医疗机构等，收益将大为提高。她给记者算了一笔账，如果将湖南三和大酒店18200平方米产权面积按日租金3元的乙级写字楼标准出租，年租金超过1900万元。
老牌中档酒店的凋零似乎已经成为一个不争的事实。人们或许还记得，2011年，湘泉大酒店与湘雅二医院签订资产转让协议;同年底留芳宾馆挂牌转让;2012年6月初，占地14亩、建筑面积约3万平方米的南方明珠大酒店，最终以3.3亿元的成交价易主。今年4月，地处繁华的车站北路的今朝大酒店将100%股权整体拍卖招商，并挂出了2.61亿元的价格。此后不久，三和、鑫都等酒店也纷纷挂牌或洽谈转让事宜。
评判：异常?平常?
看上去没少挣钱的老牌三星、四星酒店，缘何频出转让消息?
一些人士认为，老牌中档酒店大多盈利微薄、市场萎缩，因此难以为继。但酒店业资深人士何浪高却并不认同：“酒店的转让与年轻人换手机一样，是很平常的事。”
在何浪高看来，老三星或者老四星酒店的现状，并非像一般人想象的那么差，只不过，相对高端奢华酒店与连锁品牌酒店来说，这的确是一个不太被关注的群体。
何浪高认为，老牌三星、四星酒店频繁转让背后，实际上有着更深层次的原因。一种情况是国有企业对不良资产的改良重组。如湘泉、今朝等大部分老酒店最初都属于国有资产，单纯依靠酒店经营的收入，确实获利微薄，因此许多酒店便被当作国有资产中的不良资产予以处置。另一种情况，则是民营企业对资产的最优配置。当初一些民营企业选择买入，并不是单纯看好酒店的发展前景，更多是看中了地处黄金地段的老三星、老四星酒店商业物业的巨大增值潜力。
事实上，许多酒店都不止一次被转让，商业物业价值的提升被指为核心原因。以今朝大酒店为例，该酒店原属于湖南教育考试院，2006年，中国长城资产管理公司以债权人的身份与湖南教育考试院沟通，决定将其债权转变为股权。2010年，今朝以1.41亿元的价格挂牌转让，一家民营企业接手。短短两年多之后，今朝再次面临转让命运，不过随着周边地价的升值，其“身价”也暴涨1亿多元，公示价达2.61亿元。
除此之外，近年来高端酒店和经济型酒店的双重挤压，也被认为是不少老牌酒店转让的原因之一。
长沙是众多国际酒店业大佬垂涎已久的诱人蛋糕。据公开资料显示，目前长沙国际酒店品牌数量位居中部城市之首。自运达喜来登酒店入驻长沙之后，众多国际一线酒店品牌纷纷强势入驻，据悉，2012年至2017年的5年间，将有超过14家高端品牌酒店入驻星城。
而在另一端，经济型酒店遍地开花。仅以7天连锁酒店为例，截至2013年底，7天连锁酒店在长沙分店数量达到53家。而锦江之星、如家、莫泰168等连锁酒店也有着非常不错的发展态势。 共2页 [1] [2] 下一页 沈阳高端酒店迎洗牌季 文华、君悦酒店等入驻 河南新野毁千万元公园建星级酒店 群众批瞎胡闹 沈阳高端酒店迎洗牌季 3月内开4家五星级酒店 郑南雁谋酒店新生意：转型做品牌输出 奢华酒店规模之殇 解读洲际酒店分手事件 搜索更多: 酒店 |
