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此前，广东省流通业商会执行会长黄文杰曾经分析称，在3年前，广州市区超市的平均租金可能只需要30~40元/平方米，而到去年年底，平均租金已经到了70~80元/平方米，事实上涨了一倍。
业主方：
主力店租金水平为普通商铺四分之一
在成熟商圈或新兴的商业项目都有可能“放弃”百货、超市等主力店业态。去年，百佳超市中旅店退出经营十多年的北京路商圈，今年在该商圈另寻新址，店面面积却“缩水”约三分之二。
此外，据知情人士透露，位于珠江新城的花城汇项目，由于运营由三方进行，或将不会引入百货、超市等主力店业态。“各运营方手头的面积都不大，主力店租金低、租期长，大家都不愿意让渡。”该人士说。
“我们的百货主力店都是万达百货，超市的主力店还在选择之中。”番禺万达广场招商部经理李垚说，“估计主力店的租金大概每平方米100元不到，大约相当于普通店租金的四分之一到五分之一。”
不过，随着大体量的新增供应入市，全市租金上涨幅度趋缓，甚至出现下滑。高力国际报告指出，2012年广州市大型购物中心平均租金开始进入下行通道， 2012年第四季度，广州市大型购物中心整体平均租金较上季度下降2.3个百分点，至每月每平方米723.5元。
业内说法
自购物业省却开发过程
第一商业网总裁黄华军认为，目前虽然租金涨幅并不乐观，但还算是比较好的时间点，有实力的零售商可在资金允许的情况下选择购地。他分析称，目前自购土地比较多的零售商比如宜家、沃尔玛、麦德龙等，圈地已经有自己成熟的商业模式。相比起购地，更多零售商选择的是自购物业。“毕竟这个商业模式更加成熟，省却开发的复杂过程，运营好了租金也比较理想。”
另一方面，零售商涉足商业地产并不是一片唱好。Tesco官网显示， Tesco于2008年开始购地自建商业地产项目的业务运营，不过截至2012年9月，乐都汇购物中心只开出7家。
不过，租赁物业高达七八成的百货公司已对自持物业表现出了极大的兴趣。日前，广百股份董事总经理黄永志在接受本报记者采访时也表示，百货公司与商业物业之间的矛盾已成为百货业发展的最大瓶颈。“百货业要从过去的轻资产、租赁物业的模式增加适当比例的商业地产投资。”
（广州日报 记者程诗、潘彧） 共2页 上一页 [1] [2] 北京零售业频现重组大戏 进入集聚化时代 网络零售正迫使美国大型购物中心关闭 内地零售业严冬未过 百货企业态度保守 泉州鞋服业转型零售 尝试广推牌缓开店 大型零售企业整改不规范促销服务费1.68亿 搜索更多: 零售 |
