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松江“狐狸城”业绩亏损仅留1/3商户
位于松江新浜的FOXTOWN2006年开业，当时，由东方国际集团旗下上市公司与欧洲品牌工厂直销中心瑞士狐狸城共同投资建设，总投资超过2800万美元，杰尼亚、Dolce&Gabbana、康纳丽等都曾入驻，四楼亦曾开过意大利特色餐厅等。据工作人员介绍，几年前，这儿的数百个停车位几乎全满，周末就会有大批市区的顾客坐班车或自驾前来挑选。
然而，周日下午，当记者来到这家奥特莱斯时，却发现偌大的停车场内仅停着一、二十辆私家车，不少家住附近的本地人则开着电瓶车来选购，记者进入商场后发现，除了一楼商铺开满之外，二楼、三楼商铺几乎都已关停，整个商场仅仅留下1/3的商户，“大牌？这里哪有什么大牌，杰尼亚、ECCO这些前几年有的品牌早就走了。 ”一楼店铺一位销售人员告诉记者。
记者注意到，相较开业之初的辉煌，如今商场内档次最高的品牌诸如Columbia、CK Jeans、Levi’s等，已沦为打着奥特莱斯名义的折扣店。价格方面，尽管部分品牌的折扣力度低至1折，例如皮尔卡丹一款1680元的羽绒服特卖价仅299元，ninewest一款原价1790的女款单鞋折后价仅299元，但款式大多比较陈旧。
二楼一家号称德国品牌的销售人员告诉记者：“我们这家店开到现在差不多有7个多月，除了刚开业时候一天的销售额能达到1万元，现在生意很难做了，有时候一天下来‘吃白板’也有可能。
记 者了解 到，和松 江FOXTOWN遭遇类似的奥特莱斯不在少数，一位研究商业业态三十余年的资深业内人士透露：“上海宝山、金山等郊区的大型奥特莱斯内，国际大牌数量都不多，再加上地理位置偏僻，更是很难吸引客流，而市中心的‘奥特莱斯’大多是工厂折扣店，销售尾货，也不能算是真正意义上的‘奥特莱斯’。 ”
“达人”体验
部分折后价高过国外
除了不同奥特莱斯的商品及折扣力度不同外，即便是在同一家奥特莱斯购物，如何选购性价比较高的商品仍有讲究。 Laura是个对于衣着打扮颇具品味的时尚白领，深谙国内外奢侈品价差的她，很少在南京西路购买正价大牌，于是，每一季度开车去青浦奥特莱斯采购就成了“必修课”，“先是冲着A区大牌的衣服和鞋款，当然，因为国内奢侈品比国外贵太多，所以折扣力度达不到5折的商品当然是不会下手的，还不如找朋友代购。 ”Laura告诉记者，在奥特莱斯内用心淘还是能买到性价比较高的商品，“有时候阿玛尼、范思哲都会有3到5折的优惠，当然，也有折扣力度不太给力的品牌，看个人眼光了。 ”
记者在青浦奥特莱斯的RalphLauren店内看到，一款原价990元的短袖Polo衫折后价约为693元，而同款T恤在美国官网售价约为85美元左右，折合人民币约为528元，相形之下，国内专柜贵了仅160多元人民币。
“Burberry、Bally等品牌5折之后的价格其实和国外专柜价差不多了，不过Coach的奥特莱斯价还是比国外贵一些，但如果再加上7折的折上折，就和国外专柜价差不多了。”购物“达人”Aurora告诉记者。
此外，Aurora告诉记者，和国外的奥特莱斯相比，国内的奥特莱斯购物环境上都有待提升，“每次节假日去青浦奥特莱斯总是人满为患，不仅车位难抢，就连喝杯星巴克都要排二、三十米的队伍，肯德基也是队伍从收银台排到入口处，但在国外，人就不会那么多了。 ”
业态升级
多家奥特莱斯忙扩建忙招商
记者了解到，随着奥特莱斯竞争的愈发激烈，沪上多家奥特莱斯已开始规划升级。青浦奥特莱斯总经理张航在上周五接受记者采访时透露，两年前，广场已经计划升级扩建，一方面是由于青浦区赵巷镇作为商业综合服务改革试点区，政府方面有相关的要求，而另一方面，供应商屡屡反馈店铺不够铺货，因此，对部分店铺先行试点升级，“比如Armani扩建后面积达上千平米，而Burberry的经营面积也增加了两百多平方米，店铺改建后，销售额增加了40%。 ”目前，百联青浦奥特莱斯双休日每天营业额可以达到1200万元到1600万元。
张航告诉记者，从去年下半年开始，奥特莱斯方面已经开始对A区和B区部分店铺进行加层，原本6万平方米的经营面积扩建后将增加到7.5万平方米，“扩建不是指增加品牌，而是扩大原有店铺的经营面积，餐饮、停车位等配套服务也会有所提升，此外，中央水景、塔楼、大门等也特邀专业团队进行设计改建，来提高公共区域的购物环境。 ”
而去年下半年新开的杨浦绿色米兰城市奥特莱斯有关负责人则向记者透露，为了提升整体档次，今年商场方面将进一步增加集合店的比例，“原本大牌集合店占比20%到30%，今年会慢慢淘汰一部分运动品牌的专卖店，引入奢侈品牌集合店，梅西百货的商品也将通过和佳品网合作的方式，在商场开设实体店。 ”该人士透露，商场四楼原本临时的密室逃生区域也将改建为餐饮区域，考虑到周边不缺简餐，四楼将以大型餐饮为主要特色。
此外，米格天地有关负责人透露，该奥特莱斯将与TOC公司进行为期十年的长期合作，其后将陆续引入更多国际品牌，此外，为了提升顾客的购物体验，奥特莱斯方面还将引入各类特色餐饮美食和9屏巨幕电影院。 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 中国的奥特莱斯发展“超前”了吗？ 佛山三水奥特莱斯“好高骛远”开业无期 上海米格天地开业 与青浦奥特莱斯紧邻 米格天地亮相 奥特莱斯能否拯救实体商业？ 奥特莱斯能否拯救实体商业？ 搜索更多: 奥特莱斯 |
