|
红商网讯：近日，从2011年就宣称开业的房山“芭蕾雨”奥特莱斯项目再称开业，开业时间为2013年3月。此前房山长阳奥莱项目的开业时间被一拖再拖，昨日记者致电“芭蕾雨”奥莱项目有关负责人，没有得到正面答复。如果“芭蕾雨”真能如期开业，北京的奥莱家族将再添一员，北京地区奥莱的发展饱和了吗？国内的奥莱发展还有哪些弊端？
奥莱模式
“鱼龙混杂”导致奥莱经营两重天
经历了2011年的奥特莱斯开店潮，近来的奥莱开业放缓了脚步。如果房山“芭蕾雨”能如期开业，那么服务于北京地区的小镇式奥特莱斯项目就有赛特奥莱、斯普瑞斯奥特莱斯、天津武清的佛罗伦萨小镇和芭蕾雨奥莱四家。此外，北京还有多家其他形式的奥莱，如2002年开业也是国内最早的燕莎奥莱、活力东方奥莱工厂店……
近年来，北京数家奥莱的销售都呈上升趋势。北京赛特奥莱在2011年就顺利通过养商期，年增长率达70%。每到周末，赛特奥莱停车场总是车满为患，车场外的马路道边也停满了车。记者近日在赛特奥莱Burberry折扣店看到，店内人头攒动，不断咨询和试衣的顾客让店员“应接不暇”。
活力东方奥莱去年的销售也稳步增长。活力东方奥莱市场部经理李秀敏表示，虽然拥有千余车位，但每到周末在活力东方奥莱停车场寻找车位还是一件非常不容易的事。活力东方奥莱最大的优势就是运动和户外方面的折扣销售，在同城同商品的价格折扣可谓最低，这在很多户外消费者之间已成公认。
据不完全统计，北京以“奥特莱斯”命名的商场超过几十家，但经营情况各有不同，鱼龙混杂现象严重。有不少家奥莱卖场经营困难，甚至倒闭。
在业内人士看来，很多中小型奥莱虽然打着奥莱旗号，但真正在品牌占比上，规模和品牌数量都达不到奥莱的要求，这样的折扣店充其量就是批发市场。之所以一些奥莱项目迟迟开不了业，问题也是出在招商方面。
北京商业学会副秘书长赖阳表示，奥莱成功的核心和关键是要有足够的高端品牌来支撑，无论在名号上是否称作“奥莱”，必须在品牌经营上有积聚和整合的能力，一个成熟的奥莱卖场，对品牌的聚集和经营能力要求很高，如果这方面能力缺失，就会面临严重的经营问题。
奥莱真伪
高端人士会逐渐离开卖场式奥莱
随着北京房山“芭蕾雨”奥莱的“即将开业”，华北最大的奥莱也将占领京西方位。对应国外一个城市有1-2家奥莱的规模来说，北京的奥特莱斯市场是否有些饱和？国内的奥莱在迅速扩张的背后还存在哪些问题？
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利曾表示，奥莱的运营其实是整个商业运营中最困难的一个类型，奥特莱斯也不能被理解成低端产品，而是生活方式达到一定高度的体现。根据奥莱的特定模式，北京很多奥莱门店在与城区的距离上过近，品牌的国际化、知名程度和所占比例较低、进货渠道不能和厂商直接对接等问题，都使得国内乃至北京的不少奥特莱斯招致了“伪奥莱”的嫌疑。
北京商业学会副秘书长赖阳表示，国内的奥莱在价格上没达到真正的折扣，可以说是“伪奥莱”概念。国内的200多家奥特莱斯，其实真正符合奥莱概念的只有十几家。
一位业内人士说，“中国不需要奥特莱斯，中国的每个百货店都是奥特莱斯，因为每个百货店都在打折促销。”虽有调侃意味，但也一语中的地表述出中国百货业和奥莱的价格竞争以及中国发展奥莱的巨大障碍。
业内人士认为，城区内奥特莱斯发展的结果只能是“大市场”。记者在活力东方奥莱看到，标志牌已变成“活力东方购物广场工厂店”。活力东方奥莱近日在首层腕表品牌区新增了浪琴、雷达、天梭等国际一线品牌，黄金新增中国黄金和老凤祥，还将在四层引进嘉华国际影城，现在四层除了影院、电玩，餐饮增加了呷哺呷哺，将和影院同期开业。加上原有的家乐福超市、苏宁电器都是活力东方奥莱的业态组成，整个商场逐渐向一站式卖场的方向发展。
业内人士表示，很多消费者之所以对奥莱工厂店还有兴趣的原因是影响力因素。因为燕莎奥莱是全国开业最早的奥莱，在消费者的印象里根深蒂固，但如果品牌聚集能力和折扣力度与商场没有大的差异化，可能部分高端人士会逐渐离开卖场式奥莱。 共2页 [1] [2] 下一页 佛山三水奥特莱斯“好高骛远”开业无期 上海米格天地开业 与青浦奥特莱斯紧邻 米格天地亮相 奥特莱斯能否拯救实体商业？ 奥特莱斯能否拯救实体商业？ 工厂店变购物中心 奥特莱斯能否拯救实体商业 搜索更多: 奥特莱斯 |
