租金分析
高力国际报告指出，2012年第四季度，广州市大型购物中心整体平均租金继续下滑，较上季度下降2.3个百分点，至每月每平方米723.5元。步入2012年后，广州市大型购物中心平均租金开始进入下行通道，各个季度均出现不同幅度的下滑。
一方面，受过去两年部分项目推迟开业的影响，2012年全年合计约有277,000平方米新增商业面积入市，为近五年来第二峰值，大体量的新供应使得商家选址空间进一步加大，市场开始向租户倾斜，引致租金出现一定下滑；另一方面，2012年约有56.7％的新增供应集中于商业发展起步相对较晚的番禺区，新入市项目虽然对番禺分区租金水平带来了一定提升，但较之全市而言仍处于较低水平，进一步削弱全市整体平均租金。然而，即使在发展成熟的天河区，密集的购物中心使区域竞争日趋激烈，包括天河城在内等多个项目积极作出经营调整以提高项目竞争力，为引入多个新品牌或新业态，亦对租金收益作出了一定让步。
市场展望
2012年顺利召开的十八大中首次明确提出了居民收入倍增目标，展望未来有望出台一系列政策提升居民收入水平，有助于进一步扩大内需，刺激零售业消费增长，为市场带来一定发展机会。
然而，由于2012年部分项目延迟入市，预料2013年仍将有西城都荟购物广场、乐峰广场、番禺万达广场等多个大体量购物中心入市，广州市零售商业市场将依然面临较大库存压力，空置率或继续上扬。未来新增项目仍以来自番禺区、海珠区、荔湾区等商业档次相对较低的区域为主，又鉴于目前市场存在一定招租压力，预料新项目平均入市租金水平或较之全市整体水平偏低，全市整体租金将面临一定下行压力。
（高力国际） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 深圳大型购物中心涌现 体验式消费成关键 百盛修订购青岛购物中心协议 拟与上实合作 上海：购物中心过度开发风险凸显 深圳购物中心五年将多一倍 今明两年爆发 购物中心与连锁品牌合作发展态势分析 搜索更多: 购物中心 |
