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红商网讯：在百货业“寒意”未除、转型升级呼声日益高涨的情况下，广州新百货还是接二连三地登场。从去年年末到今年元旦开年，短短10天时间内就有4家新店开张。今年又有至少7个大型优质零售商业项目将投入使用，而根据规划，2013年还有不少商业地产项目即将上马，广州商业地产将出现历史性供应洪峰，竞争将更加激烈。
旧伤未愈，又添新愁，2013年广州百货业将如何突围？“广州商业面积还未完全饱和，消费者的消费力还有挖掘空间。”业内人士对于广州商业百货的发展前景抱乐观态度，不过能否把握好区域市场以及能否打好“服务”这张牌以提高消费者的忠诚度，将是决定百货业兴衰的关键。
现状
7大商业项目加入广州百货争夺战
在成熟百货店不遗余力地通过打折促销来促销保增长的时候，又不断有百货新丁加入这场消费争夺战。上周六，广州开发商高德置地集团旗下的高德汇奥体旗舰店及高德汇科学城精品店同时开业。而从去年12月22日至今年元旦期间，短短10天时间广州商业有4家新店的开张。继广州农林下路广百东山店在去年12月22日开业以来，百佳广州黄埔星荟城店、吉之岛广州海港城店以及摩登百货广州西城都荟店接连开张。其中，百佳广州黄埔星荟城店为社区超市，为大沙地商圈填补了生活超市空白。而元旦开业的摩登新天地（西城都荟店）是第一次进入广州西部商圈，抢占佛山地区进入广州购物的第一站。
实际上，今年广州即将新入市的商业项目再次井喷。据第一太平戴维斯日前发布的2013年广州楼市展望报告预计，今年将有7个优质零售商业项目投入使用，包括天河区的高德置地四季Mall·秋、花城汇（三区）、位于海珠区的乐峰广场（原光大商业项目）以及位于番禺的永旺梦乐城、番禺万达广场、荔园新天地（首期）、圣鑫商业广场，供应量总计约为75.8万平方米，这也大概相当于两个正佳。
2013年广州商业地产将出现历史性供应洪峰。仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明如是描述今年的商业地产竞争态势。据透露，新竣工项目将达54万平方米，约28％集中在珠江新城，56％集中在海珠区、白云区和番禺区等。不仅如此，将于2014~2015年竣工的商场约有30万平方米今年将开始招商，加大供应压力。
担忧
人均2平方米商业面积，能消化吗？
记者统计发现，最近陆续发布的广州城市规划，其中最大的亮点就是“商业面积唱主角”，比如：历时13年，曾多次修改的“广州市环市东路花园酒店广场”方案日前重启，新方案提出要新建总建筑面积近5万平方米的地下空间，其中包括并增加1.4万平方米地下商业面积。该方案与2009年的方案相比，商业面积从4000平方米暴增至14035平方米。另外，备受关注的广州金融城规划了约40万平方米的商业面积，不少市民感到担心，“这意味着人均2平方米商业面积，能消化吗？”
对此，广东省流通业商会执行会长黄文杰认为：“规划中的商业供应量不是马上就实现的，目前来看是长久发展的。”而万达某负责人则告诉记者，他们的开店计划是几年前就制定好的，一切按照计划实施，同时，这位负责人对今年底即将在番禺开设的万达广场感到“信心十足”，“百货一般有3-5年的培育期，我们在培育期中每年都有20％的增长，而番禺商圈的消费潜力、地理位置其实都比目前的白云店要好。”这位负责人如是说。
摩登百货副总经理骆建基告诉记者，2013年投入的大部分商业项目集中在番禺等新兴区域。这虽然对市场的消化能力提出挑战，但这些新增商业项目可以满足所在区域市民消费，同时也可以推动广州多中心商圈的发展，能够给新旧商圈注入新活力。
“短期内广州人不必担心商业项目饱和问题。”骆建基告诉记者，“商业项目出现饱和主要是同质化所致，商业项目只要坚持错位经营与差异化服务，不断根据市场变化作出调整，做出特色。”
这一说法也得到了不少附议，第一太平戴维斯华南区市场研究以及开发顾问部助理董事吕晓艳认为，随着中心城区可开发的面积日渐减少，更多开发商把重心放在新兴区域。
思考
百货持续扩张为哪般？
虽然百货大佬们对今年的百货业发展前景有信心，但仲量联行发布的一项调查显示，2012年广州市社会消费品零售总额增幅持续下降，截至11月底累计同比增长为13.9％，较2011年同期增速下降3.3个百分点。仲量联行预测，2013年，国内经济指标趋稳定，预期全市零售消费总额增长稳定。
仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明认为，有鉴于零售商扩张需求减弱，加上供应压力使空置率上升，预计即将开业的商场需更长时间招商，更多项目将以租金优势吸引租户进驻。
有业内人士则指出，去年第三季度，大型购物中心商铺空置率上升了1％，平均租金升幅也开始放缓，预计今年末广州大型购物中心空置率更会上升至8％-10％。
上述数据已经表明，这两年消费力有限，为何不少商家仍然选择“扩张”之路？东百营销策划部经理戴崇业分析：“不用规模化竞争也不行，把规模做大，生存才有优势。”共2页 [1] [2] 下一页 广州百货业人士称百货进入衰退还言之尚早 广州百货业今年将迎暖春 10天连开4家店 多重压力下 广州百货业转型升级创特色 广州百货超市已执行“实名购卡” 广州百货商场更注重本地消费群体 搜索更多: 广州百货 |
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来源：南方日报 曾雅 于冬雪 责编：余歌 |
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