商场租金升幅合理吸引力增

　　零售市道叫苦连天，街铺租金升幅惊人，轻则一倍，重则数倍。相反，商场店铺租金升幅，相对合理，平均升幅仅30%至40%，零售商宁愿转战商场。

　　嘉里建设(00683)旗下MegaBox总经理文静芝表示，有租客反映，给予商场的分成租金，足够弥补街铺租金，有见及此，个别客户积极接洽商场，务求从高昂租金的街铺，转战商场开业。她提到，租金升幅确有放缓趋势，不过由于MegaBox针对家庭及周边写字楼顾客，商场续租平均仍有30%至70%。

　　冠君产业信托(02778)旗下鹰君市务管理总经理梁惠敏直言，虽然经济环境欠佳，但租户仍能接受续租租金升幅。她表示，续租客户平均每呎升70%，亦有个案高达4倍，个别新加入的客户租客高达88%，惟平均每呎租金升18%至20%，估计租务市场仍有双位数上升空间。

　　希慎(00014)旗下希慎广场今年开业，令铜锣湾核心购物区变天。「自由行客确实买少了，但不代表不买，本地零售市道仍然健康稳定增长。」新鸿基地产(00016)代理租部总经理钟秀莲表示，旗下wtc more世贸中心并不依赖传统的金饰及珠宝销售，内地客户所占比重约15%至20%，该场反而更重视本地客。

　　本港零售销售放缓，大小商场各出奇谋，务求吸引更多顾客。和黄(00013)旗下黄埔新天地今年圣诞推广费达800万港元，包括邀请澳洲12岁小厨神Greta Yaxley访港，担任导师及评判，希望透过两大烹饪及音乐为主题的活动，估计圣诞期间的日均人流达28万人次，人均消费可望达1000元至1400元。

　　市场逊色明年中始逐渐回升

　　本港今年零售市道光环不再，零售数字每况愈下，至10月份数据更令市场大失所望，总销货值按年上升仅4%至356亿元，升幅是金融海啸以来最低的黄金周，亦是2003年中推出内地自由行以来表现次差的黄金周。零售管理协会主席麦瑞琼表示，零售业自今年第二季起已逐步放缓，但对10月零售数据仍大感意外，她预料今年11月和12月零售市道会较10月理想，按年升幅可达6%至8%，明年上半年则有较大挑战。

　　内地客在港消费除了奢侈品销售额大减，酒店业今年圣诞亦不快乐，不少酒店至今圣诞订房亦不足七成。香港旅游业议会主席胡兆英解释，由于内地没有圣诞假，加上今年圣诞不在周末日，去年则刚好在周末，吸引不少内地客趁机来港感受气氛，故今年内地客大减，而外国游客也有萎缩。

　　胡兆英又指出，今年有多间新酒店落成，提供数千间新房，但房价只因应通胀仅升半成，故今年不会再有「天价客房」重临。他指，去年圣诞前一个月，本港大小酒店房间几乎爆满，但今年的圣诞钟声已经不远，订房仍然一般，相信去年「炒房」情景难再出现。

　　根据政府统计处最新的零售业数据，10月本港总销货价值按年上升4%至356亿元，升幅是金融海啸以来最差，其中，珠宝首饰仍然为「重灾区」，单月销售额按年缩水3%，在所有消费类别中垫底。麦瑞琼对此大感惊讶，不过她也一语道破个中原因，就是去年10月有五个周末，加上去年政府大派6000元，刺激去年黄金周销售畅旺，基数较大。她预料11月及12月情况会有好转，升幅可达6%至8%，但升幅亦不及去年。

　　麦瑞琼指出，零售市场自今年第二季已开始放缓，相信情况会持续至明年中：「(天文台)原本说今年天气会较冷，但至今都不冻，对百货公司生意有较大影响，令不少服装店亦要提前减价促销。」她又相信，若然这个冬天不够冷，会影响市民在圣诞购物等消费气氛，故对今年剩下两个月的零售市场不感乐观。

　　她又指出，由于全球经济放缓，加上今年上半年零售增长基数较大，估计明年上半年的零售市场仍较逊色，至明年中才逐渐回升。

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