“涨租令”、“逐客令”二选一，郑州三家商超“明星店”进退维谷

　　核心提示：“比起眼前房东‘强势涨租’的表情，昨日的笑脸恭迎，都是浮云。”三大商企郑州“标杆店”的存亡窘遇，或有偶发、或是极端，却揭开了此轮商业物业“涨租潮”带给河南零售商的震撼。市场环境向“高成本、低增长”气候骤变，重挫了他们驰骋中国20年的“轻资产、低成本、快复制”传统发展模式，并严考着每位市场主体的发展信念与真实泳技。

　　
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　　三个“中枪”者

　　红商网讯：“某内资商超长江路店或将撤店”的消息，已渗透至行业圈外、仍在快速发酵。

　　这是小沪(化名)极不愿意听到的。或因作为该店管理层中的一员，他认为有必要“以正视听”：至少目前没人赶我们走，我们也不会轻易走。

　　长江路上的这家超市2008年4月开业，营业面积逾2万平方米，年销售额已破3亿元。它是郑州零售市场上的“明星店”，更是该企业在河南市场培育的当家花旦。“长江路店在集团全国体系内位居前五。”小沪介绍说。

　　另值得说明的是，连锁化经营商企的市场布局机制，是竞争店、盈利店双线推进。前者，担当对抗市场竞争、控制份额的责任更重;后者，侧重于利润贡献。二者良性互动，是保障品牌在区域市场份额与网络规模同步提升的关键。长江路店即是后者。

　　相较于管理层的淡定，店里的保安却不这么看。因一旦门店关闭，他不可能享受到“调回”待遇。于是，久拖一年的“撤店”传说，成了基层员工的一块儿心病。援引以上人士所说，“总部从年初即着手在其周边找新物业做接应，但好几个项目被对手借机‘抢座’了。”

　　一家“明星店”惹上撤店传闻，是违背常理的。依行业常规，1万平方米以上商超与物业方合约租期通常为15～20年。

　　但长江路店的尴尬，则源于郑州市旧城区改造、业主履新，名门置业得到了此地块的开发经营权。

　　12月14日，名门置业一人士向记者证实了此消息。其称，新拟建商业物业选择主力店入场，尊重市场既有经营者利益，或倾向于上述商企优先入场。但是，该店此前的合约不可能延续，尤其是租金须根据当前市场价格重议。

　　另据了解，长江路店的租金约单平方米0.6～0.7元/日。而今，郑州市场商业物业单平方米租价为每日1.2～1.6元。而这，还只适用于大品牌、1万平方米以上租约价格。

　　“租金水平翻倍”，无疑严考上述商企的承压能力。

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