本土零售崛起外资卖场的特权正在消亡

本土零售崛起外资卖场的特权正在消亡 http://www.redsh.com 2012-02-27 红商网发布稿件

　　而实际上，这些大鳄最开始的利润似乎的确很可观。

　　2011年年底，一则“10年前大连沃尔玛公司租了房但是房租至今却分文没付”的消息在业内掀起不小波澜。

　　在一位商业地产开发商看来，在中国，像沃尔玛这样的外资卖场，租赁物业却不给租金的事件并不是个案。

　　“很多外资卖场在中国签订物业的时候，合同条款非常多，所以房地产商一开始在与这些卖场合作的时候，都会以其合同为准。”该开发商解释道。

　　但这些看似相当详细的条款却隐含着不少“学问”。

　　“某外资巨头的物业合同中有很多要约，比如周边入住率必须达到80% ，如果不能达到这些要求，就可以免付或者迟付租金。地产商习惯了夸大，并不觉得这句话有什么要紧，但该外资会聘请专门的统计公司来审核入住率，一旦达不到，就是违反合同要约，有权不付租金或者迟付租金。”该开发商补充道。

　　在他看来，很多地产商与外资卖场合作是打碎了牙往肚里咽，隐藏着很多不付钱和迟付钱的情况，这种待遇使得外资比内资的生存条件要好很多。

　　政府的“金字”招牌

　　一般情况下，一个商号要想在一个地区站稳市场，至少需要10年时间，但外资巨头们似乎从进入中国大门的那天开始就是贵族。

　　在王卫看来，媒体利用民众的从众心理使得外资零售企业轻取市场，而低成本的物业使他们获取了更多的优势。

　　可为何当时的媒体和开发商要如此青睐外资零售企业呢？

　　在零售专家胡春才看来，政府，特别是地方政府的政绩考核影响了媒体的舆论导向。在改革开放的大背景下，招商引资是各个地方政府的重头戏，而对于很多地方官员的政绩考核而言，FDI(外商直接投资)在KPI(关键绩效指标)考核中权重很高，引进内资零售企业则不计入FDI，对于很多地方官员而言，世界500强企业的光环太惹眼，可以帮助政治加分。

　　胡春才认为，政绩和招商引资挂钩促使早起部分媒体对于外资报道出现了倾向性。

　　尽管，大部分房地产商希望通过引进外资卖场来助推房地产销售，但事实上，房地产商对外资巨头的热衷原因更为复杂。

　　有零售业内人士爆料：由于地方政府的招商引资任务，部分地方政府会直接与外资企业谈合作，或者房地产商去政府拿地时，政府会要求房地产商必须引进外资卖场，即使是送也要把外资请进来。这样的结果是房地产商求这些外资巨头来开业。

　　据了解，2005年，重庆颁发的《重庆市人民政府关于加快商贸流通产业发展和改革的意见》中，明确提出了“引入国内外大集团地区总部，力争到2010年，引进世界500强企业50家” ，制定了“经市政府认定的大型商贸流通企业，符合西部大开发若干政策规定的，在2010年内，企业所得税减按15%计征”等税收、房屋租赁各方面的优惠政策，并且将商贸行业的发展纳入了政府业绩考核的目标。

　　同样是2005年，沃尔玛在重庆第一家近2万平方米的大卖场在九龙坡深国投广场开业。有媒体报道，该卖场的房地产商与沃尔玛开出10年免租、40年租期，以及0.5元/平方米/天的条件，而当地政府更是返还其3年营业税，比重庆市招商引资的相关政策更具力度。而类似这样的优惠招商政策，几乎囊括了中国的大部分二三线城市。

　　身处安徽的红府超市也感受到了这样的压力。

　　“当时我们看好的项目，与地产商沟通，经常会因不是外资不能引进而拒绝。”红府超市相关负责人透露，至少在那段时间里，很多本土零售企业的发展被制约了，这些外资大鳄凭借这些优势驱逐了本土狼。

　　“青睐”不再？

　　不过，十几年过去了，外资卖场的一切特权似乎正在消亡。

　　这一次，有所“感悟”的依然是中国本土的零售企业。

　　2012年初春的当下，物业、人力、物流等各方面成本依旧高歌向前，中国零售市场的竞争压力也并未减轻，但对于王卫而言，心底却是一片暖意。