|
时间换空间
相较于此刻错综复杂的境外债，远洋集团今年1月已完成180亿元境内信用债展期。
此前，远洋集团曾对多只境内债券的本金或利息进行展期，甚至已经展期的债券又经历第二次、第三次展期。
以“H18远洋1”为例，远洋将先支付应该于2023年11月2日和2023年12月2日支付的合计10%（2亿元）兑付款，在剩余15亿元本金基础上再次进行展期，即第三次展期；其余展期的核心条款和整体展期方案一致，不超过30个月，从第15个月开始按季度分期摊还本金；增信措施不变。
一而再、再而三的展期也暴露了远洋当下处境，唯有以时间换空间。
8月28日发布的中报显示，截至上半年末，远洋集团借贷总额为966.69亿元，净借贷比率约650%，上年末为438%。期末该集团现金资源总额(包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款)共计47.09亿元。
该公司表示，净借贷比率上升主要是由于今年上半年国内房地产市场仍然处于深度调整中，受整体销售回款减少、资产出售困难、行业融资环境严峻等极端因素叠加的影响，导致整体行业利润被侵蚀，资金回笼速度仍然较慢，使净借贷比率上升；下半年随着国内刺激房地产市场政策陆续出台，集团也将持续积极化解债务风险，持续专注物业开发项目的交付回款，改善净借贷比率。
从实际结果来看，1-8月远洋集团累计协议销售额约为人民币221.8亿元，同比减少44.72%；累计协议销售楼面面积约为1,854,700平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币12000元。
其中8月的协议销售额约为人民币20.6亿元，同比提升4.6%；协议销售楼面面积约为178,900平方米；协议销售均价为每平方米约人民币11500元。可以看到，8月份单月销售额同比转正，但整体颓势尚未扭转。
值得一提的是，核数师对远洋的中期财务报表不发表结论。核数师称，远洋涉及多项应付借款、项目延迟交付以及诉讼案件，显示存在重大不确定性，可能会对持续经营产生重大疑问。
造血不足，官司缠身，远洋是否还能借助外力度过债务危机？
从股权结构看，远洋集团第一大股东为中国人寿，持股比例为29.59%，第二大股东为大家保险持股29.58%，公司无实际控制人。
据媒体报道，远洋一个重要境外债权人团队已致函中国人寿，敦促其为远洋境外债重组提供给资金支持。
此前8月24日，在中国人寿2023年中期业绩发布会上，中国人寿方面表示，公司持有远洋集团的股份属于财务性投资，其项目对公司的总体的投资资产影响可控。
作为第一大股东，中国人寿已在今年6月与太古地产联合接受远洋集团北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元。远洋方面表示，颐堤港二期出售事项预计录得未经审核亏损约17.63亿元。
就此而言，中国人寿并未隔岸观火，但愿意承担的角色也相对有限。
来源：观点网 冯嘉炜 共2页 上一页 [1] [2]
红商网优质内容还将同步分发到公众号、视频号、头条号、西瓜抖音、网易号、搜狐号、企鹅号、百家号、好看视频、新浪微博等国内主力流量平台。
|
