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来源：观点网 赵焓璐
首创钜大的重资产奥特莱斯项目，似乎有了新方向。
7月10日晚，首创钜大披露公告称，拟以19.86亿元的价格出售旗下济南及武汉奥特莱斯项目。
“出售事项为集团实现该等目标物业价值的良机，而该集团将借该等出售事项得以变现于该等目标公司的投资，以偿还集团结欠的部分未偿还外部债务，预期该等出售事项将为该集团带来约人民币2.61亿元的会计收益。”
在首创钜大的公告中不难看出，将两宗奥莱项目进行转让，所得款项可以用于偿还集团结欠的部分未偿还债务，而总负债也将减少。
值得注意的是，观点新媒体穿透两位买家公司后得知，买方均为首创钜大控股股东——首创城市发展集团的间接全资附属公司。
母公司“接盘”
在出售合同中，首创钜大旗下多家全资附属公司拟向济南首城商业管理有限公司及武汉市首城商业管理有限公司分别出售了济南及武汉项目公司的100%股权及股东贷款。
具体来看，两个买方的股东均为北京首创商业管理有限公司，且持股100%，而北京首创商业管理则由北京首创城市发展有限公司100%持有。
因此，两宗奥莱项目事实上是由首创钜大的关联方及股东完成了接盘。
事实上，首创钜大此时选择变卖手中资产，市场并没有感到特别意外，原因之一已体现在此前2022年年报的数据中。
截至2022年末，首创钜大总负债154.17亿元，净资产负债比率为244%，较上年末的208%上涨近40个百分点；有息债务本金共约119.09亿元，其中约89%为非流动部分。
流动负债中，包括合共人民币13.14亿元的流动银行借款，须于自年末起计一年内偿还。截至期末首创钜大现金及现金等价物人民币仅有11.38亿元，资金略显紧张。
在观点新媒体此前的报道中也提及，自2019年以来，首创钜大总负债从125.2亿元增至2022年的154.17亿元，净资本负债率同步持续攀升，2022年已达到244%。
而在负债率不断上升的同时，首创钜大没有停下扩张的脚步。截至2022年末，旗下已经包含15座自持的奥莱项目，涉及北京、杭州、西安、郑州、合肥以及济南与武汉。
就这两宗出售项目披露的情况来看，济南奥特莱斯项目于2019年1月开业，总地盘面积约为11.49万平方米，总建筑面积约11.62万平方米。项目拥有324间零售店，可租赁面积约5.16万平方米，并有约1408个停车位。
首创钜大目前持有奥莱项目汇总
数据来源：企业公告、观点指数整理
而武汉奥特莱斯项目晚一年开业，总地盘面积略小于济南，约为8.97万平方米，总建筑面积约9.5万平方米。项目拥有292间零售店，可租赁面积约4.8万平方米，并有约1267个停车位。
对比首创钜大目前仍然持有的13宗项目，济南项目地盘面积排在第二位，建筑面积相对靠前，项目体量较大。
资料显示，济南首创奥特莱斯开业前三天客流约合30万人次、营业额5000万元，于首年即实现了近10亿元营业额；武汉项目建筑面积也超过了10万平方米，于2022年，项目营收8216.2万元，净利润达到1851.4万元，较2021年上升260.96%。
两宗项目开业时长4-5年，对比昆山湖州等早期开业项目来说，更具优势。
对于首创钜大来说，济南与武汉项目目前不存在大幅业绩压力，选择出售这两宗项目，又与7月初终止的奥特莱斯二期资产支持专项计划息息相关。 共2页 [1] [2] 下一页
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