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现实问题
如上所述，摆在富力地产眼前的问题，仍然是它的债务危机。盈利暂时摆在一边，为保证企业的存续，筹措资金才是现在最重要的工作。
因此我们看到富力地产去年卖力地推售了旗下一些资产。包括以不超过100亿元的价格，向碧桂园服务出售了天力物业100%股权，第二次向黑石集团出售了广州空港物流园的权益……
“在不利的市场环境及卖方存在流动资金风险的情况下，资产出售往往有利于买方。”但富力地产称，2021年出售资产还算顺利，价格仍算合适。
“集团的策略是透过寻求其他资金来源迅速应对市况。”富力表示，2022年公司还将实现更多资产出售，从而提供额外资金来源，包括透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产。
另外，据市场消息，富力地产2022年计划出让一些过去不愿意出售的持有型物业，例如酒店。
三道红线方面，富力地产目前仍是红档企业。但过去一年的降负债实现了一定的成绩。
资料显示，年内富力地产的有息负债降至1327亿元，较2019年巅峰时减少了约33%，净负债率也从当时的199%降低至123%。
但从短期负债上看，仍十分急迫。截至2021年末，富力地产拥有一年内到期的借款约583亿元，短债占比达到44%。与之对应的是包括受限资金在内的总现金211亿元。
其中能及时动用的现金及现金等价物，仅62.57亿元，较2020年末减少194.16亿元，较2021年中期减少65.07亿元。富力地产2022年的筹资之路仍具压力。
未来发展
出于减少支出的考虑，富力地产2021年内继续减缓拿地速度。年内，该公司仅收获5幅土地，新增土地面积83.7万平方米，新增土地资本开支总额仅为30亿元。
换句话说，土地金较2020年减少了80%。与之对比，富力2020年在12个城市拿下16幅土地，地价118亿元，新增权益土地储备386万平方米。
截至2021年末，富力拥有土地储备为总建筑面积约6471.9万平方米，其中总可售面积约4996.7万平方米，分布在国内外94个城市和地区。另富力地产并未在这份年报中披露有关城市更新的最新情况。
按照2021年富力地产的销售情况，4996.7万平方米的可售面积，大约可以支撑富力地产5年的销售。如果销售恢复到疫情前2019年的水平，则为3.9年。
资料显示，富力地产2021年实现合约销售总额为1202亿元，同比下降20%，销售总建筑面积亦出现下降，录得941万平方米，降幅为23%。
促销售去库存是富力降负债的其中一条重要方法，但过去两年这条方略一直存在风险。只是，销售下行是全房地产行业存在的弊病，也并非富力一家的问题。
据了解，富力地产预计在2022年推出2200亿元可售资源。按照6成的去化率计算，大约能形成销售1320亿元。只是富力在2021年的去化率或者并未超过50%，资料显示，富力在2021年初曾透露年内会释放2700亿元货值。
来源：观点地产网 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 富力 |
