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“集团继续致力于在短期内维持流动资金，而非着眼于盈利能力。”毛利的下降也在常理之中。
观点网 富力地产最终还是踩线发布了2021年年度业绩报告。当这份报告出现在港交所披露易的版面时，时间距离逾期的deadline还剩不足1个小时。
只是，上述业绩报告中的数字是未经审核的。富力地产在年报的最开头也提示了个中的风险：“集团年度综合业绩的审核程序尚未完成。”
这与富力地产在6天前的说辞相吻合。3月25日，该公司宣布，由于香港新型冠状病毒（COVID-19）疫情严峻，预期将无法于3月31日前完成相关的审核程序。
但市场猜疑的声音却针对在别处，只因富力地产此前一直聘任的审计机构是普华永道。众所周知，普华永道近段时间出于规避风险的考虑，已辞任多家“暴雷”或传闻“暴雷”房企的核数师。
这轮行业寒冬中，富力地产是最先向外界提示公司经营出现困难的内房之一。其早在2019年就提出要“暂缓拿地”、“促销售、抓回款”，并在随后的两年内致力于进行风险出清。如今，它的情况如何？
另值得注意的是，目前未有迹象表明普华永道已与富力地产解约。
过去一年
资料显示，2021年富力地产实现全年营业额764亿元，同比下降约11%。毛利从2020年的203.88亿元急挫至49.63亿元，同比下降76%。毛利率则从上年度的25.2%，降至14.1%。
各种减扣下来，净利润方面就更显惨淡。期内，富力地产录得净亏损87.39亿元，而截至2020年末的数据则为净溢利约91.46亿元，两者相差178.85亿元。同时，归母净利润为亏损88.48亿元。
根据公告，富力解释由盈转亏的原因，主要是由于报告期内物业销售额减少以及毛利率降低，以及项目售价较低导致年内就存货作出减值拨备所导致。
具体而言，在过往几年合约销售本就不佳的情况下，融资渠道受限，也影响到富力地产的交付进度。年内富力地产交付的销售物业面积，就从2020年的916.7万平方米减少约9%，至830.7万平方米。
公告显示，在2022年这个数字还将进一步降到648.1万平方米，即同比下降约22%。而且未来的预期仍较差。
据富力地产管理层在去年中期业绩发布会上透露，截至2021年7月底，富力已锁定的协议销售额约1400亿元或1340万平方米，其中800-900亿元及880万平方米将在2021年内完成结转。
目前来看，2022年将要结转剩余的部分。按照富力地产目前的销售增长，到2023年富力能结转多少物业？或许要再打个折扣。
同时，富力2021年交付的物业整体平均售价约为每平方米8300元，而2020年为8600元/平方米。
据了解，富力地产在过去几年一直开展大力度的降价促销活动，加上目前全行业普遍的成本上升现象，盈利空间被进一步压缩。公告显示，2021年内，富力的土地及建筑成本就继续从5830元/平方米增至6436元/平方米。
这对该公司的毛利表现造成冲击。2018年至2021年4年内，富力地产的毛利率从36.4%的高毛利水平，变化为34.9%、25.2%及最新的14.1%。尽管目前富力地产合同销售的均价能维持在较好的12773.6元/平方米。
但鉴于富力目前的策略是：“集团继续致力于在短期内维持流动资金，而非着眼于盈利能力。”毛利的下降也在常理之中。
对净利润造成较大影响的另一因素，是富力在财报中由于“按当前市价将物业变现的能力存在不确定性”，而进行了一次较大的减值调整。体现在存货及金融资产中，富力就一次性撇减了资产价值81亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 富力 |
