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合同作为重要的约束条例，在房产交易中扮演着不可或缺的角色，以合同为准也是开发商与业主之间应遵循的基本原则，具有法律效应。
而过去一段时间以来，深圳宝安区中粮天悦壹号玖苑项目却因开发商要求，将合同中建设用地使用期限从70年改为40年，房子产权一下缩水30年，引发纠纷不断。
70年产权类住宅吸引购房者入手
中粮天悦壹号玖苑，推广名为大悦城天玺壹号，由中粮地产发展（深圳）有限公司开发，是著名的宝安25区旧改中的中粮大悦城项目一期产品。
整个综合体总建面约78.5万㎡，共分三期开发，涵盖住宅、商务公寓、办公楼、购物中心等多业态。
本次陷入争议为项目一期的商务公寓产品。
不同于市面上更常见的小户型公寓，天悦壹号玖苑规划户型较大，主力户型为83㎡-129㎡2-4房，类住宅倾向明显，吸引当时不少尚无购房资格的自住买家入手。
2020年7月，业主王梅便以500多万元总价购入中粮天悦壹号玖苑一套商务公寓，折合毛坯单价去到约6.8万元/㎡。据王梅表示，除了项目所处区位配套成熟，交通便利外，按当时项目销售口径，该公寓产品的土地使用权为70年，也是区别于市面上绝大部分公寓产品的一大价值点。
70年的产权同样体现在后续签署的房地产买卖合同中，其中合同第二条明确：建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2088年2月3日止。
开发商要求签署补充协议，产权缩水30年
时间来到2021年7月，据王梅表示，包括她在内的约百户业主开始陆续收到开发商通知，要求另外签署一份合同的补充协议，从协议内容来看，主要是对2020年双方签订的买卖合同中关于土地产权年限的修改。
具体更改为：原合同第二条【项目建设情况】中约定的建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2088年2月3日止，更改为建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2058年2月3日止。
即产权期限从70年变更为40年，产权缩水30年。
一时间业主纷纷表示不能接受。
“有少部分业主稀里糊涂可能就签字了，但大部分还没有签。”面对该补充协议王梅表示道，“开发商对于该行为也并没有给到相关的补偿方案。”
此外，王梅还提道，当时销售除了说70年产权外，还同步承诺了民用电。“如果是完全商业性质的项目，为什么会提到民用电标准。”
不过据业主表示，交房后实际为商水商电。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 大悦城 |
