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现金流“恼人”
富力的危机感其实早有显现。其大股东李思廉曾于公开市场表态，若价格合适，富力将继续出售物业、商场、写字楼和酒店等资产，同时也会出售部分住宅项目的股权。
按其预期，富力将在2021年实现净负债率达标，到2022年底，“三道红线”全部达标。截至今年上半年，该公司的净负债率仍高达123.5%，仅较2020年末下降6.7个百分点。
目前，富力今年年内已无到期债券，但据不完全统计，公司明年仍需偿还超150亿元的境内外债务。
富力债券半年报显示，包括“16富力06”、“18富力08”、“16富力04”、“16富力11”在内的四笔境内债券将在明年到期，金额合计86.15亿元。其中，“16富力04”及“16富力06”到期日分别为2022年4月及5月，合计金额29.45亿元。
美元债方面，据中金公司研报，截至11月9日，富力存量美元债规模达到50.6亿美元，在该机构统计的房企存量美元债规模中排名第五，超过远洋、旭辉、雅居乐等房企。
其明年将有3笔美元债面临到期，总规模超13亿美元。其中最近的一笔发生在2022年1月，规模7.25亿美元；另外两笔境外债则将在7月及11月到期，规模分别为2.88亿美元、3.66亿美元。
中金公司指出，富力债务负担沉重，项目回笼资金速度比较慢，近两年来再融资难度加大，境内债券融资净回笼较多，面临流动性风险，“公司明年年初及全年到期压力均较大”。
截至6月末，富力有息负债金额达到1433.5亿元，其中519亿元将在未来一年内到期，而其在账面货币资金仅有127.64亿元，较2020年末下降50.28%，现金短债比降至0.25，在手现金远无法覆盖到期债务。
现金流承压的富力在今年多次遭到评级机构的“降级”，标普曾在10月表示，该公司进入境内和境外债务资本市场的渠道减弱，将阻碍其以合理成本筹集新债务以偿还到期债券的能力。
销售端来看，前11个月，富力合计实现销售额1121.7亿元，同比减少4.36%，完成全年销售目标的74.78%。其中，该公司11月单月销售额同比下降43.15%至83亿元。
来源：国际金融报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 富力 |
