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华润置地表示，公司在2020年根据港交所《ESG指引》，结合自身业务实际，编制了行业首本《ESG管理手册》，建立和完善ESG管理架构和工作流程，明确ESG信息的指标及释义、汇报及审核、考核与评价，填补了房地产行业ESG信息量化统计的标准空白。
观点地产新媒体从华润置地方面得知，2021年，华润置地入选恒生可持续发展企业指数成份股（30家）、恒生ESG 50指数成份股，在MSCI明晟可持续发展指数评级晋升BBB级，连续五年获GRESB全球房地产可持续发展评估指标四星评级，连续八年蝉联中国社科院房地产企业社会责任发展指数第一名。
房企融资回暖
可以发现，房企境内外融资环境正在逐步回暖。此次华润置地27亿元ESG贷款的成功办理，也为行业融资注入了更多信心。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从9月央行提出“维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益”，到10月银监会表态“贷款首付比例和利率支持首套房购房者”以来，房企融资已呈现由紧至松趋势。
随后，在中国银行间市场交易商协会举行的房地产企业代表座谈会上，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、美的置业等房企均表示近期计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
据观点地产新媒体此前报道，11月19日，保利发展成功发行20亿元的2021年度第四期中期票据，同月再次公告拟计划发行100亿租赁住房资产支持证券化产品。与此同时，中海在成功发行29亿元公司债后，再拟注册发行三期总计100亿元中期票据。
Wind数据显示，11月房企债务融资工具发行金额285亿元、环比增长128%。
进入12月以来，多家规模性民营房企开始释放融资信号。12月1日，碧桂园及龙湖境内主体公司均有相关融资进展，二者注册金额50亿元的中期票据显示已进入“预评中”环节。12月5日，金地集团“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”获准发行，拟于2022年初上市。12月6日，龙光集团宣布将于近期启动CMBS、供应链ABS等资产支持类证券化产品的发行工作。
境外融资方面，12月7日-9日，世茂集团、龙光集团、合生创展集团公告称，分别计划配售并发行1.45亿、1.72亿股股份及2.5亿美元的可换股债券，预计募资净额分别约为11.72亿港元、11.69亿港元、2.475亿美元。
有市场人士就此指出，目前来看，房企融资“有松又有紧”，存在明显的不对称性。宏观上，相关部门强调支持房企的合理融资，也有相关动作落地，央行降准释放资金也将改善融资环境。但微观上，发行企业主体仍然有限，就近期发行的融资用途来看，不是用于偿还旧债，更多是用于营运资金。
但也要看到，房企债务压力仍然不小。
中银证券报告指出，经估算在当前融资和销售环境没有改善情况下，预计2022年房企债券和信托月度净偿还量平均在600亿元左右，平均每月净偿还量/预计销售回款在9.5%-14.3%之间，说明房企未来一年刚性兑付的债务压力不断走高。
此外，近日则有市场消息称，招商蛇口等企业计划近期在中国银行间市场交易商协会注册发行并购票据，募集资金用于房地产项目的兼并收购。
对此，有市场人士认为，支持优质房地产企业发行债券用于兼并收购，有利于推动行业整合，增强房地产企业的资产流动性。行业收并购既能提升出险房企的偿债能力，同时也能妥善安置这部分资产的后续建设和交付，有望成为化解此轮信用风险的主要路径。此外，头部房企和央企有望继续受益于再融资的定向宽松。
以招商蛇口为例，2021年1-11月招商蛇口累计实现签约销售面积1242.77万平方米、销售金额2827.97亿元，同比增加16.09%、15.21%。三季度末，公司有息负债1714亿元，同比增长10.1%，其中长期借款占比60.6%。据不完全统计，今年以来公司共发行债券(中票、公司债、ABS、超短期融资券等)规模235.39亿元，平均融资成本3.09%。
而就华润置地的ESG融资方式来看，未来房企在ESG上的表现对于一级、二级市场的影响也将逐步展现。
有迹可循的是，今年5月7日，中国证券监督管理委员会发布关于上市公司年报和半年报披露内容和格式准则的征求意见稿，意味着A股也将进入强制上市公司环境、社会信息披露的时代。
实际上，对于房地产行业而言，即便融资开闸，但部分房企资金链压力仍得不到缓解，流动性危机尚存，而可持续发展能力在房企能“走多远”中发挥的作用将更显重要。
来源：观点地产网 于丹 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 华润置地 |
