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不难发现，资质较为优质的房企，融资渠道更为丰富和顺畅。
12月7日，华润置地有限公司发布公告称，公司作为借款人分别就10亿人民币、15亿港币及2亿美元的3笔贷款融资与银行订立贷款融资协议。其中，前两笔贷款融资为自提款日起计为期五年，后者为自提款日起计为期一年。
12月8日，华润置地官方微信公众号即披露，华润置地在前一日（12月7日）与中国建设银行股份有限公司香港分行、星展银行有限公司香港分行分别办理了15亿元港币、10亿元人民币（约合12亿元港币）的ESG贷款，合计总额为27亿港元。
由此，房企融资环境回暖的信号再次增强。
Wind数据显示，11月房企债务融资工具发行金额285亿元、环比增长128%，其中保利、中海等发布百亿融资计划。进入12月以来，碧桂园、龙湖等融资也开启实质性进展，涉及中期票据、CMBS、供应链ABS等。另一边，合生创展、龙光、世茂、融创中国等房企则计划采用配股融资的方式，加大境外融资力度。
值得一提的是，上述融资主体背景虽有国资、民营之分，但可以观察到的是，他们都具有一个共同特点，即被市场评估为“优质企业”，评估标准则重点围绕财务安全、偿债能力、业绩承压能力等。
天风证券分析师鲍荣富认为，近期保利发展、招商蛇口等优质房企公开市场融资顺畅，头部房企和央企有望继续受益于再融资的定向宽松。
ESG融资
“此次成功办理ESG贷款，体现了金融机构对华润置地ESG工作的认可，未来华润置地将持续提升ESG管理水平，并积极携手国内外金融机构，共同推动双碳目标实现。”华润置地首席财务官、助理总裁郭世清如是评价上述27亿港元ESG融资。
实际上，随着国外热门的ESG投资逻辑逐步走入国内，房企也纷纷加大了对ESG的重视。此前，包括新城控股、远洋集团、龙光集团等房企皆有相关绿色债券发行计划。
查询相关资料得知，ESG理念起源于社会责任投资，但并非全部是企业社会责任（CSR），而是一整套可量化的投资方法，区别于传统财务指标。ESG将环境（Environment）、社会（Social）、公司治理（Corporate Governance）三个指标纳入投资分析，以此来评估企业运营的可持续性、环境影响和社会影响。
其中，环境因素（E）是以政府监管政策为标尺，着眼于企业对环境的作用，包括资源能源高效循环使用、对生态圈的保护以及碳排放量等指标。
以华润置地为例，据其官微披露，公司今年成立了跨部门联合专项工作组，在绿色建筑、装配式住宅、能源管理、绿色融资等方面积极开展工作。在2021年上半年，公司每百万营业收入综合能耗同比下降22.1%，获取绿建认证面积590万平方米，累计超5000万平方米。此外，杭州亚运技术官员村等4个项目获绿建三星级认证。
在ESG另外两个评估指标中，社会因素（S）关注的是企业与其利益相关者之间的关系协调和平衡，涉及对员工、供应链、客户、社区、产品、社会公益等的作用或管理。治理因素（G）则是聚焦企业管理和行为层面，如信息披露、董事会独立性、高管薪酬等公司治理角度指标，反腐败和贿赂、举报制度等商业道德规范指标，以及公司负面舆情事件等。
相关机构统计表示，在全球目前已经有2万亿美元的资金按照ESG方法进行投资。据媒体11月9日报道，花旗集团称今年为亚太客户筹得创纪录的400亿美元，用于资助可持续发展项目，比2020年增加6倍。
市场人士分析表示，在投资方或是放款单位看来，在意环境生态、社会责任、公司治理的企业，相对不容易出现重大产品缺失、引发社会反抗或是触犯法规等风险，因此有机会以更好的条件取得资金，包括低息利率。另外，许多政府也有针对永续企业提供低利贷款。
目前，最青睐ESG投资的是养老金、共同基金等长线机构投资者，目的是要获得稳定的长期收益。例如，挪威银行投资管理、法国巴黎银行、ING荷兰国际集团、安大略教师养老基金、投资银行旗下资产管理机构Arcano、摩根士丹利、荷宝投资管理集团(Robeco) 等国际投资机构。
在这种趋势下，新一代热门公司在IPO进程已开始强调ESG标准。例如，运动鞋履品牌Allbirds在IPO公告中表示，已为IPO建立了一种新的“可持续股票公开发行”框架。
尽管过去几十年，欧盟等国家已建立了较为详尽的ESG标准，但国内还在起步阶段。例如，香港交易所在2015年时已经在施行上市公司ESG披露要求，其中在地产建筑行业设置包括资源使用、环境及天然资源、气候变化、健康与安全、产品责任、反贪污等议题。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 华润置地 |
