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在融资渠道方面，当代置业也较为狭窄，主要通过借款、发债和股权等渠道融资。
为了优化债务结构，此前当代置业频频回购境外债务，同时开启“卖子换钱”。近日，当代置业旗下的物业公司第一服务控股发布了停牌公告，以待公布收购合并消息。不过，即使按照市值计算，第一服务仅有13.7亿元，还有49.09%的资产负债率。显然，靠出售物业公司获得的现金，难以覆盖即将到期的2.5亿美元的债务。
加速扩张销售盈利能力走低
当代置业于2006年成立，总部位于北京，2013年在港交所上市，是一家房地产开发商。项目涵盖高端住宅、独栋别墅、写字楼、酒店、公寓、会议中心等地产类型，同时也包括节能住宅产品的开发业务。
当代置业曾立下“2005年要突破100亿元，2007年突破300亿元，2009年突破700亿元，2010年则要达到900亿元”的豪言壮志。在此背景下，当代置业不断加大投入力度，但在加大拿地力度的同时，其债务问题也随之凸显。
今年上半年，当代置业拿地毫不手软，其在西安、重庆、青岛、苏州、合肥和呼和浩特等地新获取了20个项目，新增计容建筑面积356.4万平方米。截至期末，当代置业土地储备合计1676万平方米。
据半年报显示，今年上半年当代置业实现营业收入95.43亿元，同比增长9.56%；实现净利润4.48亿元，同比增长12.56%。
不过，近年来，当代置业的盈利能力一般，自2020年起毛利率、净利率开始走低，经营性现金流净额持续净流出。
根据此前公司发布的2021前九个月未经审核营运数据，前9月，当代置业合约销售为335.44亿元，同比增长24.62%，但9月单月合约销售额则同比减少21.78%至约35.63亿元，环比亦减少15.4%。
据中指研究院发布的《2021年1-9月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，当代置业今年1-9月以335.4亿元销售额排在75名，较上年同期排名71，下降了4个名次。
业内认为，当代置业盈利能力一般，财务杠杆高企，融资成本居高不下，在房地产行业下行周期中面临债务和融资双重压力。
来源：长江商报 记者 赵洁 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 当代置业 |
