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除受灾情影响之外，建业地产经营业绩也处于困境。今年上半年，该公司处于“增收不增利”状态，毛利率、净利率均出现下滑。同时，公司债务逐年攀升，流动性或将面临一定风险
一份求助文件，让建业地产股份有限公司（下称建业地产，00832.HK）迅速成为市场焦点。
日前，网上流传一份河南建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》（下称《报告》），显示建业集团因洪灾等冲击遇到困难，向相关部门求助。
建业集团成立于1992年，是一家多元化的集团型公司，构建了地产、智造、物业、科技、文旅、旅游、足球、金融等为一体的大生态服务体系，旗下建业地产多年位列中国房地产企业50强，是河南排名第一的房企。
网传文件截图显示，受汛情和疫情影响，建业集团正在销售的300多个项目中，超50个销售案场已被关闭，在建项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店等设施直接经济损失达5.5亿元。同时集团自7月20日以来销售出现下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元；多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。
除受灾情影响之外，《投资时报》研究员注意到，该公司经营业绩也处于困境。今年上半年，建业地产处于“增收不增利”状态，毛利率、净利率均出现下滑；该公司债务逐年攀升，流动性或将面临一定风险。
针对此次《报告》及该公司近期经营情况，《投资时报》研究员电邮沟通提纲至建业地产相关部门，截至发稿尚未得到公司回复。
求助信引发市场负面情绪
此前，建业地产曾就相关事宜召开投资人电话会议。会上公司相关负责人表示，提交该份报告，是基于河南省“万人助万企”活动正在全省范围内展开，帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题的大背景，在水灾和新冠疫情双重叠加的时期，公司递交了报告。
这个解释并未安抚住资本市场上投资者的负面情绪。9月9日，建业地产旗下部分美元债价格大幅下跌。彭博数据显示，该公司2022年8月到期票息6.875%的美元票据，每1美元的面值买价，跌到了4.4美分-81.2美分，创下自去年3月以来的新低；此外，该公司2023年11月到期票息7.9%的票据，每1美元面值买价，也下跌到3.5美分-69.6美分。在美元债异动的同时，该公司股价也出现下滑，当日股价下跌5.39%，收于1.58港元/股，总市值跌破50亿港元，是目前市值最低的千亿房企。
当日晚间，建业集团连夜召开线上沟通会，对相关问题进行直接回应。建业集团总裁王俊在沟通会上表示，网传《报告》内容真实，因汛情重创企业经营，建业集团确实向当地政府提交了《报告》，包括请求其协助减免税项、协调项目延迟交付等问题。
建业集团预计汛情和疫情对建业集团造成的直接经济损失5.5亿、经营性损失8亿、运营性损失3亿。此外，由于疫情和汛情的双重打击，多个销售项目回款大幅减少。但该公司也表示，困难是暂时的，目前建业多数业态和业务已经恢复，企业正在向好发展。
水灾、疫情雪上加霜
自去年开始，建业地产就已经出现增收不增利的情况。数据显示，2020年，该公司实现收益约为433.04亿元，同比增加40.8%；年度溢利为21.02亿元，同比下降13.0%；公司权益持有人应占溢利为18.02亿元，同比减少10.6%；整体毛利率为19.9%，较上年下降6.1个百分点。相比于2018年34.4%的阶段高点，2020年该公司毛利率已经下降近15个百分点。
2021年上半年，状况并未好转。截至今年6月末，建业地产完成合同销售金额为310.53亿元，同比仅增长3.5%；该公司实现收益为203.57亿元，较2020年同期上升56.4%；期内净利润为10.25亿元，较2020年同期上升30.4%，但该公司的毛利率和净利率均出现下滑，同期，建业地产毛利率进一步下滑至17.9%，较去年同期的23.7%减少5.8个百分点，净利率约5%，同比下降1%。
从区域结构来看，作为建业地产重仓的河南地区，有7个城市的销售额遭遇下降。该公司业务核心城市郑州上半年仅贡献了57.84亿元，同比下降36%，占总销售额的比重为18.63%，同比减少了12个百分点。
由此，建业地产在半年报业绩沟通会中表示，将2021年合约销售目标由原定的800亿元下调至700亿元。
事实上，早在9月3日穆迪就下调了该公司评级，将评级展望从“稳定”调整至“负面”，穆迪认为建业地产面临严峻的经营环境，且离岸融资渠道也受到限制，其销售额和财务指标将有所削弱。
9月15日，标普全球评级也将建业地产的评级展望从“稳定”调整为“负面”，并确认其长期发行人评级和未偿高级美元票据评级为“B”。标普称，建业地产的运营和财务状况将在明年面临挑战，主要原因是河南省在疫情后的经济恢复落后于其他省份，且从7月份的洪灾中完全恢复仍需时间。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 建业地产 |
