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万达出局 融创要亲自下场？
更令人好奇的是，融创为什么会选择退出合作？退出之后谁来负责这部分资产的运营？
有业内人士指出，房企选择将酒店资产交给专业的酒店管理集团托管，每年都需要付一笔不菲的管理费用以及品牌使用费，这对如今东撙西节的房企来说是一笔可以节省的费用。
另一方面，房企交给专业团队进行管理，是为了获取更好的商业回报，而去年以来，受到疫情影响的酒店业不可避免遭受了重大冲击。
对于这些房企而言，效果不如预期，还要为此支付费用，不如尝试回收，以寻找一项更好的资产升值及回报的选择。
今年上半年，融创文旅收入约26.1亿元，同比大幅增加约166.3%；管理利润达约4.4亿元；客流量达约7201万人次，同比大幅增加约102.9%。
在融创文旅官网中写道，融创酒店在已开业或计划开业的融创文旅城及非文旅城项目拥有近150家酒店。在广州、桂林、苏州和成都等地打造多个自营酒店品牌，同时将落子于南昌、无锡、苏州、海南、武汉、邵通和威海等城市及地区。
同时，融创酒店定位为以泛住宿类业务为核心的全职能资产管理者和品牌运营商，打通泛住宿业务规划、筹建、运营、改建、退出的全产业链模式。
常规而言，房企对于酒店资产的管理一般会有三种选择。
首先，房企通过自行设立品牌和团队，对旗下酒店实现自营，这是最节省成本也是最有可能培育出优秀团队的选择。
其次，像选择万达酒店进行托管那样，选择一些例如华住、洲际、希尔顿等大型酒店集团进行管理——但这项可能性对融创来说并不大。
第三，房企会与酒店集团成立合资公司，并由这部分合资公司对酒店资产实行运营。
在今年上半年的一笔合作值得关注。
3月22日，华住集团与融创文旅集团战略合作发布会于长沙举行，双方宣布成立合资公司——永乐华住酒店管理有限公司。
在永乐华住的股权结构中，华住占股比例为50%，融创文旅与战略合作伙伴时代环球共同占股50%。华住集团将旗下施柏阁、花间堂等品牌的未来开发、运营授权至合资公司永乐华住，融创文旅则将旗下堇山等品牌授权至永乐华住，
未来，合资公司旗下运营的酒店品牌将主要聚焦在商旅和文旅两个领域，包含施柏阁、施柏阁大观、花间堂、永乐半山、宋品等高端及奢华品牌。合资公司将对整个行业开放合作，未来预计在5年内签约200家酒店，其中开业数量将超过100家。
倘若接下来这部分酒店由华住与融创合资的永乐华住进行托管，这也就意味着融创对于去年酒店发展不满意，并在年初尝试了寻找更好的解决方案。
来源：万达酒店2020年年报
从上述对比可以发现，万达酒店的高端酒店入住率下降了超过18%，而融创的托管酒店均属于高端以上酒店，显然是不如预期的。
同时，融创也希望自己从这些管理行业中分一杯羹，如果这部分品牌能够顺利通过旗下酒店的成功运营，最后实现对外输出，对融创来说是一笔十分理想的生意。
来源：观点地产网 李标 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 融创 |
