自2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》印发以来，掘金者纷纷前来，瞄准自贸港旺铺。
近期一组统计数据显示，去年6月至今年6月，海南新增市场主体共计42.8万户，环比增长52.31%；其中新增企业约20万户，环比增幅达到136.73%。
自贸港新政策的东风下，即便是先来者也在谋划新的商业机会。
“我们看到国家对海南的重视，以及现在海南土地管控的严格和稀缺，以及市场之大。”在今年3月份雅居乐的业绩会上，陈卓林就喊话依旧看好海南，将会继续加大投资；并强调在投资侧重点上，海南是大湾区、长三角之外主要深耕的区域。
海南之于雅居乐的意义不言而喻。这一房企的发展起伏，几乎与隔海相望的海南热土紧密相连。
而在近日，雅居乐集团和砂之船集团战略合作协议签约仪式举行，其中雅居乐清水湾商业项目达成首次合作共识。签约仪式的现场，出现了陈卓林长子陈思烺这一“新面孔”。
海南免税东风
雅居乐的新合作伙伴为砂之船集团。
作为国际大型连锁奥莱运营商，目前渝企砂之船集团已开业运营13家大型超级奥莱，同时还有5家超级奥莱正在筹备开业中，分布于重庆、杭州、南京、合肥、昆明、长春、西安、贵阳、长沙、兰州、扬州、厦门、苏州、福州、石家庄、上海、深圳等17个城市。
资料显示，砂之船在奥莱项目总投资超过200亿元，总面积超过240万平方米，拥有超700万VIP会员。
此次合作，是在雅居乐控股战略发展中心联合雅居乐商业集团共同推动之下。双方将在联合获取土地、项目开发建设、商业综合体运营、奥特莱斯商业经营等领域展开全面合作；并将紧紧围绕产业链生态思维，谋求产业勾地与开发代建方面的深远合作，实现成功的项目开发运营和资产增值。
可以看出，合作整体是基于商业运营大方向。
更为进一步的消息是，目前双方已经就雅居乐清水湾商业项目达成首次合作共识，战略合作协议正式进入实施阶段。
其中雅居乐提及：在自贸港政策下，清水湾大举推进湾区20万平方米商业体落地，引入“超级奥莱+离岛免税”，借力湾区酒店、游艇、艺术中心、文旅、教育等产业资源，逐步提升湾区旅游消费配套，致力于打造海南首个超大型文商旅商业综合体。
自贸港政策、离岛免税，这些关键词显然是对于新风向的捕捉。
今年6月份正式公布施行的海南自由贸易港法，将贸易投资自由化、便利化上升到法律层面，以贸易投资自由化、便利化为重点，进行了各项制度设计。
在中央的定位中，海南将打造成为国际旅游消费中心之一。消费层面，最为引人关注的便是免税政策。
近几年来国家不断推进海南免税政策，如国家发改委于2018年印发《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》便提出，要将海南打造为全球免税购物中心和时尚消费中心，要“实施更加开放便利的离岛免税政策”。
2020年7月，海南离岛免税购物政策调整最终落定实施，游客每年每人离岛免税购物额度由3万元提高至10万元，同时取消单件商品8000元的免税限额规定。
此外海南自由贸易港法还从优化税收制度安排、扩大免税商品种类等方面提出相关利好。
对于踏足海南已近二十年的雅居乐，其显然也想分一杯羹。
清水湾与雅居乐的故事早已口口相传。早在2002年，雅居乐以每平方米226元的成本拿下陵水清水湾土地并开发成雅居乐清水湾；2009年，清水湾首次开盘创下64亿销售，入市均价超1万/平方米。
2017年，清水湾项目单盘销售170亿元，夺下全国单盘项目销售冠军，在雅居乐全年销售中占比超20%。
而后，则因为2018年海南全域限购政策则有了不一样的走向，雅居乐也面临着销售徘徊、毛利下降的尴尬局面。
随着海南从全域限购到现房销售，再到限制土地供应，即便对海南有着执念的雅居乐，也需要有一些战略与思路的转变。
今年3月业绩会上，陈卓林便称，这几年公司加大了对海南岛的投资，强调以后也会看好这地区，虽然政策上偏紧，但未来会根据国家的政策，同时按公司计划去做。
雅居乐商业与陈思烺
在文旅产品的打造上，凭借清水湾拿下单盘销冠的雅居乐或许轻车熟路。但在商业运营及免税购物生意上，其显然需要帮手。
值得注意的是，免税并不是一门低门槛的生意，若想参与其中首先需要一张免税牌照。
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