除了在集中供地市场上收割土地，越秀地产也在同步谋布它的商业链条。
7月23日晚间，越秀地产股份有限公司公告，买方越秀地产附属公司与卖方控股股东越秀集团订立股权转让协议。据此，买方将购买目标公司广州市佰城投资发展有限公司（拥有项目土地）98%股权，股权转让代价约为18.74亿元。
此外，于完成起计60个营业日内，买方亦应向目标公司注资约4.19亿元的还款金额，用于向卖方支付应付金额。完成后，买方将拥有目标公司98%股权，目标公司将成为越秀地产的间接非全资附属公司，财务业绩也并入越秀地产综合财务业绩。
据观点地产新媒体查阅获悉，该项目公司所拥有的土地资产为一商业项目，早已在2012年便由越秀集团收至麾下。
为何如今越秀地产才收购至上市平台中？
仔细翻阅这笔总代价22.99亿元的交易背后，我们试图还原出越秀的商业逻辑。
沉寂十年
公告披露，目标公司广州市佰城投资发展有限公司主要从事物业开发及投资，包括开发项目土地。其为项目土地业权的唯一法定及实益拥有人。
项目土地位于广州市海珠区工业大道南大干围12号、1号（地块二），总占地面积为62578平方米及计容建筑面积为389813平方米。项目土地将发展作商业用途，包括公寓、零售、购物中心、配套设施及地库。
对于该收购，越秀地产在公告中也表达了缘由。
其称该项目具备极佳地理优势——项目土地所在的海珠区为广州核心区之一，拥有发展完备的优质生活设施及运输系统；项目土地周边三个地铁站（广佛线石溪站、南洲站，2号线南洲站，以及10号线大干围站）环伺，可快速直达广州核心商业区。
鉴于广州房地产市场健康稳健以及项目土地的质素，越秀认为该项目土地的开发前景可期。同时，此次收购可为越秀地产新增计容建筑面积约389813平方米，有利于加强其核心房地产业务。
观点地产新媒体查阅若干信息获悉，此次交易的海珠区工业大道南大干围地块实则为广百海港城主要项目地块——而该项目最早为广百集团持有。
2012年的公告披露，早在2012年底，广百集团与广州越秀集团有限公司签订股权交易合同，以15亿元转让旗下子公司广州市佰城投资发展有限公司98%股权。据悉，彼时广百集团正面临着房地产业务停滞不前，甚至个别项目陷入停滞烂尾的状态。
而广百集团放弃的大干围片区，此前主要是旧式船厂、码头、仓库、村地。2010年新闻称，广州百货企业集团有限公司将在此建广百海港城，拟投资50亿元。
不过之后项目则有些归于沉寂，此后便转让予越秀集团。
虽彼时项目并没有放在越秀地产体系下，但在越秀地产2017年发布的五大商业新项目中，便提到了该大干围商业项目。
根据宣传，该整体项目作为越秀地产广州公司主力项目之一，商业建筑面积约43万平方米，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，将打造成为海珠南部的商业商务核心。
后据海珠2019年重点建设项目显示，广百海港城项目总投资40.7亿元，被列入了17个重点预备建设项目中。当年的招标公告也显示，越秀集团所持大干围商业项目将建4栋180米39层公寓。
有业内人士告诉观点地产新媒体，该项目胜在周边景色优越，南面临江，有绿化建设；但同时周边多分布工业园厂房，配套较为落后。
不过值得一提的是，历经近十年，项目至目前仍未完工。
据广百彼时与越秀集团所签署协议，广百集团以10亿元定制佰城投资开发项目中7万平方米商业物业，其中包括购物商场3万平方米、地面商业物业4000平方米、甲级写字楼物业2.1万平方米、写字楼物业1.5万平方米以及500个地下机动车停车位。
但根据最新消息，该商业房地产的原交付日期已延迟至2024年12月31日前，同时目标公司须向原有股东支付6500万元的补偿。
有消息称，该项目久未动工是地块上相关租户未能及时腾空场地交付给建设方等原因所导致。
从一张项目的施工铭牌看，该项目将于2022年8月26日竣工。
商业孵化
为何如今越秀才将该项目收购至上市平台中？
综合若干信息，目前项目还有一年左右时间完成工期，最迟将于2024年末交付商业。即是说，项目目前大概率已完成主体搭建工作。
对于越秀地产而言，当下将项目收购至上市公司，既可以如公告所言新增近40万的计容商业建筑面积，但同时，又避免了前期土地迟迟未开发带来的资金成本沉淀，减轻上市公司的资金压力。
事实上，在过往越秀进行土储收购时也有相似操作。
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