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9成物业管理服务收入来自鲁商发展旗下物业
从股权结构上看，重组完成后，鲁商发展拥有鲁商服务52%的股份，处于控股地位，其他股东拥有48%股份。
事实上，鲁商服务颇为依赖鲁商发展：据招股书介绍，鲁商服务与鲁商发展集团及山东商业集团拥有长期密切的战略关系。
截至2021年3月31日，鲁商服务的47个在管物业由山东商业集团开发，在管总建筑面积为1280万平方米，占同日公司在管总建筑面积的71.5%。于2018年、2019年及2020年以及截至 2021年3月31日止三个月，来自山东商业集团的收入分别为5810万元、8030万元、1.30亿元及3130万元，分别占总收入的20.6%、25.0%、32.2%及30.1%。
而在占据公司总收入半壁江山的物业管理服务中，90%以上的收入也来自鲁商发展集团开发的物业。根据招股书，2018年、2019年、2020年和2020年前3个月，来自鲁商发展集团开发的物业提供的物业管理服务的收入分别为1.6亿元、1.78亿元、1.98亿元和5510万元，分别占同期物业管理服务总收入的98.8%、98.7%、97.0%及91.6%。
在业务布局方面，鲁商服务也与鲁商发展保持一致。例如，从物业管理服务的收入来源看，于往绩记录期间，公司的大部分物业管理服务所得收入源自住宅物业。2018-2020年以及2020年第一季度、2021年第一季度分别占公司物业管理服务所得总收入的68.8%、70.0%、71.4%、72.5%及66.8%。管理住宅物业所产生收入的占比由2018年的68.8%增加至2019年的70.0%，并进一步增加至2020年的71.4%，主要是由于鲁商发展集团开发的住宅物业在管建筑面积增加所致。
《华夏时报》记者注意到，目前鲁商发展正加紧转型，但主业仍为房地产，且近年发展有些逊色。
公开资料显示，2018年时名为“鲁商置业”、主业为房地产的鲁商发展开始推进产业转型，之后相继收购了山东福瑞达医药集团有限公司100%股权、收购山东焦点生物科技股份有限公司60.11%股权，在此基础上确立了生物医药和生态健康产业“双轮驱动”的发展战略，并正式从“鲁商置业”更名为“鲁商发展”。同期，公司地产业务也向健康地产方向转型。
据2020年报，鲁商发展实现营业收入136.15 亿元，同比增长 32.33%。其中，房地产销售实现营业收入115.22亿元，约占公司总营收的84.6%。而公司近年来大力推进的药品、化妆品、原料及添加剂合计贡献收入不足15%。2021年，公司还计划努力实现合同销售额增长60%以上。
然而，地产业务发展也有些不尽如人意：2020年，地产业务的毛利率为14.52%，较上年降低1.45个百分点。且公司开发项目多集中于三、四线城市，毛利率相对偏低。截至2020年12月31日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款、 长期应付款、其他应付款合计222.34亿元，但同期公司货币资金仅有50.74亿元。
对于公司所面临的种种问题，近日，鲁商服务综合部向《华夏时报》记者回复称，“由于目前公司处于上市静默期，我们暂时无法对您的提问进行回应。有关业务及公司未来发展问题您可以到港交所网站的招股书查看，相关内容亦有披露”。
来源：华夏时报 记者 李贝贝 上海报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 鲁商服务 |
