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近年来，富力地产拿地步伐放缓。据克而瑞数据显示，截至2021年6月末，中国房企新增货值TOP100名单中，未有富力地产“身影”，而进入此榜单的门槛为105.1亿元
曾经被称为“华南五虎”之一的广州富力地产股份有限公司（下称富力地产，2777.HK），高光不再。
公告显示，今年6月，富力地产单月总销售收入约为126.1亿元，环比上升3%；销售面积约90.09万平方米，环比下降1%。截至今年6月底，该公司实现总销售收入约650.8亿元、销售面积达485.17万平方米，与上年同期相比分别增加18%、6%。从数据来看，该公司销售收入与销售面积虽有所增长，但若从行业层面，富力地产或已显颓态。
根据克而瑞发布的《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，不管是按全口径销售金额，还是权益金额、操盘金额，富力地产的行业排名均有所下滑。其中，上半年权益金额仅录得555.8亿元，若按公司2021年销售目标1500亿元计算，上半年的年度完成率不到40%。
事实上，自2019年以来，富力地产已经持续两年未完成销售目标，粗略计算，2019年、2020年，该公司权益协议销售完成率分别为86.38%、91.32%。同时，公司的负债指标也表现不太良好，融资监管“三道红线”均不达标。
或是出于负债压力，近年来，富力地产拿地步伐放缓。据克而瑞数据显示，截至2021年6月底，中国房企新增货值TOP100名单中，未有富力地产“身影”，而进入此榜单的门槛为105.1亿元。
在二级市场上，今年6月以来，该公司股价便呈波动下跌趋势。截至2021年7月16日，富力地产收盘于8.56港元/股（不复权），总市值321亿港元。针对公司行业销售排名下滑、年度完成率及负债情况，《投资时报》研究员电邮沟通提纲至公司相关部门，但截至发稿未收到回复。
富力地产近半年股价走势（港元）
数据来源：wind
销售完成率不及40%
根据克而瑞公布的排行榜，疫情影响已渐消散，但今年上半年房企销售增速仍有所放缓。1—6月，TOP100房企销售金额录得70061亿元，同比增速为38%；而TOP10、TOP30、TOP50销售金额的增速分别为27%、33%、35%。
而单月数据显示，今年6月，百强房企全口径销售额达14621亿元，同比微增2%。按梯队来看，TOP10、TOP11—30、TOP31—50、TOP51—100的销售增速发别为1%、-7%、5%、13%。显然，为了冲上半年业绩，位列TOP51—100的房企单月销售增速最快，实现双位数增长。
从克而瑞榜单来看，2021年1—6月，富力地产累计实现全口径销售金额646.6亿元，位列第33名，较2020年排名第24，下滑9位；权益金额为555.8亿元，位列第24名，较2020年权益金额排名第18，下滑6位。即便按操盘金额统计口径来看，该公司以636.7亿元位列第26名，也较2020年度排名下挫6位，跌出TOP20。
事实上，根据克而瑞研报数据，在38家已公布全年销售目标的主流房企中，截至2021年6月底，已有17家企业完成销售年度目标逾50%。这其中，首开股份（600376.SH）完成率最高为61%；19家完成率处在40%—50%之间，而富力地产权益金额完成率仅占年度目标1500亿元的37%。
显然，相较完成率过半的房企而言，富力地产下半年销售压力较大，能否完成年度目标尚存不确定性。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 富力 |
