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7月8日讯，近期，商业地产领域再现一笔“世纪大交易”。凯德集团（简称“凯德”）与中国平安人寿保险（简称“平安人寿”）签署合作协议，凯德向平安人寿出售中国来福士资产组合的部分股权。根据协议，该资产组合的总资产价值为467亿元，平安人寿总投资金额不超过330亿元。
公开资料显示，凯德是一家大型多元化房地产集团，总部设在新加坡并在当地上市。1994年进入中国，目前在中国40多座城市拥有或管理200多个项目。来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌，目前在中国有9座，此次出售的资产涉及了其中6座，分别是上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，均已运营成熟稳定，可以说是凯德最为核心的优质资产。
商业模式决定此次交易
凯德为何要出售来福士资产？知名地产分析师严跃进告诉中国网财经记者：“来福士项目表现不错，但疫情多少对其造成了冲击。凯德通过将此类项目股权进行交易，客观上降低了资金压力。”数据显示，凯德2020年收入65.326亿新元，同比增长4.8%；税前利润2.315亿新元，同比下降95.4%；净亏损15.743亿新元。据透露，此次交易将为凯德集团回收资本超过20亿新元（约合96亿元人民币）。
不过，凯德方面在接受中国网财经记者采访时表示：“此次交易与业绩无关，主要是由凯德商业模式决定的。凯德一贯以来坚持投融管退商业模式，由私募基金负责开发和孵化，通过高效运营，不断提升资产价值和回报率。待项目进入成熟期，再通过集团旗下上市房地产信托或第三方实现退出，在释放成熟资产价值的同时，将所得资金用于再投资。这是一个已经非常成熟、稳定的商业模式，我们在新加坡已运作多年，也被国际市场充分认可。”
据悉，此次交易前，凯德集团通过私募基金对涉及项目的持股比例在30.7%至55%之间，交易后变更为12.6%至30%。凯德集团表示：“将作为资产管理者负责项目的运营管理，继续推动并参与这六个来福士项目的增长。”
对于2020年出现净亏损，凯德方面告诉中国网财经记者：“在预期内。2020年新冠疫情对世界各国经济都造成了巨大冲击。凯德业务遍及30多个国家230多个城市，旗下零售和旅宿业务都是受疫情影响最大的行业。不过，凯德并非现金亏损，主要因投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值共计24.981亿新元（约合人民币122亿元）。除非新冠疫情形势再出现大的变化，预计2021财年经营和财务业绩将有所改善。”
否认“撤出”中国
中国网财经记者注意到，这并非凯德首次出售中国资产。早在2018年，凯德出售了20家购物中心给印力，交易价格为17.059亿新元（约合83.65亿元人民币）；2019年2月，凯德在呼和浩特进行资产置换升级，其中包括以4.6亿元转让凯德MALL•赛罕购物中心；同年7月清空了建业地产的股份，获现金28.31亿港元；10月又以7.41亿港元的价格将香港一幢服务式住宅物业转给兴胜创建。据中国网财经记者不完全统计，凯德3年多来通过处置资产获得的资金总额接近500亿元人民币。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 凯德 |
